Ingatlan bérbeadás||EHO

[pseniko]

Magánszemély ingatlant ad bérbe, az összevonásos jöv. szerinti adózást választotta, ahol a bev. 90%-a után kell hogy az SZJA-t megfizetnie (sáv szerint, 10% ktghányad alkalmazása alapján). Ha átlépi az 1 M Ft-ot akkor 14% EHO-t kell fizetnie az egész után.   A kiszámlázott összeg 90%-át kell venni az EHO számításánál is?   Enci

[validitas]

Szia Enci!

A jövedelmet, azaz a 90%-ot kell az EHO számításánál figyelembe venni. EHO tv. 3.§ e) jövedelmet ír, nem bevételt.

Üdv: Böbe 

[pseniko]

Köszi Böbe!  Én is valahogy így gondoltam.  Enci

[pseniko]

Ha még van egy kis időd ránézhetnél a köv. állásfoglalásra:

 

Ingatlanbérbeadáshoz kapcsolódó közüzemi díjak áfa-rendszerbeli kezelése

(az áfatörvény 15. §-ához, valamint 70. § (1) bekezdés c) pontjához)

2008.10.18.

Az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (továbbiakban: áfatörvény) rendelkezései értelmében az ingatlanbérbeadáshoz kapcsolódó közüzemi költségek „továbbszámlázása” során az alábbiak szerint kell eljárni:

Az áfatörvény 70. § (1) bekezdés b) pontja úgy rendelkezik, hogy termék értékesítése, szolgáltatás nyújtása esetében az adó alapjába beletartoznak a felmerült járulékos költségek, amelyeket a termék értékesítője, szolgáltatás nyújtója hárít át a termék beszerzőjére, szolgáltatás igénybevevőjére, így különösen a bizománnyal, egyéb közvetítéssel, csomagolással, fuvarozással és biztosítással összefüggő díjak és költségek.

A fenti rendelkezés alapján, amennyiben bérbeadás történik és ehhez kapcsolódóan számláznak tovább közüzemi költséget, akkor az minden esetben az áfatörvény 70. § (1) bekezdés b) pontja szerinti járulékos költség, és mint ilyen osztja a főszolgáltatás, azaz a bérbeadás áfa-rendszerbeli megítélését, függetlenül attól, hogy a közüzemi költségek összegének meghatározása elkülönített mérőóra segítségével, vagy pedig vetítési alappal került meghatározásra.  

A bérbeadás során felmerült közüzemi szolgáltatások ugyanis nem önmagukban, önállóan minősülnek, hanem a bérbeadáshoz szorosan kapcsolódnak, a bérbeadás teljesítéséhez elengedhetetlenül szükségesek, hiszen amennyiben a bérlő nem veszi bérbe az ingatlant, rá áthárítható közüzemi költség föl sem merül, így elmondható, hogy akár van elkülönített mérésre lehetőség, akár nincsen, a közüzemi költségek a bérbeadás adóalapjának részét képezik, így nem számlázhatók önálló szolgáltatásként még akkor sem, ha a szolgáltatás mérése az adott bérleményben elkülönített mérőórával történik.

(PM Forgalmi adók, Vám és Jövedéki Főosztály 15665/2008. – APEH Ügyfélkapcsolati és Tájékoztatási Főosztály 1559810696)

Ez azt jelenti, ha a bérleti díjat mentesen számlázza ki, akkor a közüzemi díjat is így kell továbbszámlázni?

Enci

[zspotorke]

Szia Enci!

Amíg Böbe előkerül...

Igen pontosan azt jelenti.

Üdv: P.Zsuzsa

[validitas]

Sziasztok!

Köszönöm Zsuzsa, hogy válaszoltál Encinek. Sajnos még volt némi dolgom az áfával.... 

Üdv: Böbe 

[pseniko]

És akkor a közüzemi számlák áfá-ja sem vonható le.   Enci

[validitas]

Ha mentes értékesítéshez merül fel, akkor persze nem.