Bérleti díj iparűzési adónál

[iza31]

Sziasztok !

Lehet, hogy butaságot kérdezek, de abban kérem a segítségeteket, hogy az az egyéni vállalkozó, aki kapott egy ingatlan bérleti díjról számlát az iparűzési adónál ezt érvényesítheti-e valahol? Elég jelentős összegű a bérleti díj.

Köszi a segítséget előre is.

[tothkornelia69]

Szia!

Sajnos a bérleti díj összege nem csökkenti az IPA alapot.

1990. C tv A helyi adókról:

Az adó alapja

39. § (1) Állandó jelleggel végzett iparűzési tevékenység esetén az adó alapja a nettó árbevétel, csökkentve az eladott áruk beszerzési értékével, a közvetített szolgáltatások értékével, az anyagköltséggel. Mentes az adóalapnak az a része - legfeljebb azonban az adóalap 90%-a -, amely a külföldön létesített telephelyen végzett tevékenységből származik, feltéve ha azt a telephely szerinti állam önkormányzatának fizetendő, a vállalkozási tevékenységet terhelő adó terheli

 

Ha megnézed magát a nyomtatványt (és kitöltésit), látni fogod, ott sincs lehetőség a bérleti díj érvényesítésére.

Ha bérleti díjat, mint közv. szolgáltatást továbbszámlázná, abban az esetben lenne csökkentő tétel, de ekkor a továbbszámlázásból befolyó bevétel pedig az alapot növelő bevétel.

 

Üdv:Nelly 

[iza31]

Szia Nelly !

Ok. Köszönöm. És ha ez az ingatlan amit a bérbeadótól bérelt, önkormányzati tulajdonban (elidegenítési tilalom van rajt azt hiszem) van, amiért a bérlő havonta fizet x Ft-ot akkor sem lehet elszámolni, mint közvetített szolg.?

 

[iza31]

Nem jól írtam az előbb, bocsi. Tehát: önkormányzati tulajdonban (elidegenítési tilalom van rajt azt hiszem) van, amiért az ev. (akitől bérli ) havonta fizet x Ft-ot és ő adja bérbe.

[tothkornelia69]

Ha az egyéni vállalkozó saját részre bérli ezt az ingatlant (vagy bármit), az nem közvetített szolgáltatás.

40. közvetített szolgáltatások értéke: az adóalany által saját nevében vásárolt és a harmadik személlyel (a megrendelővel) írásban kötött szerződés alapján, a szerződésben rögzített módon részben vagy egészben, de változatlan formában továbbértékesített (továbbszámlázott) szolgáltatás értéke. Közvetített szolgáltatásnál az adóalany vevője és nyújtója is a szolgáltatásnak, az adóalany a vásárolt szolgáltatást részben vagy egészben közvetíti úgy, hogy a megrendelővel kötött szerződésből a közvetítés lehetősége, a számlából a közvetítés ténye, vagyis az, hogy az adóalany nemcsak a saját, hanem az általa vásárolt szolgáltatást is értékesíti változatlan formában, de nem feltétlenül változatlan áron, egyértelműen megállapítható. Ide sorolandó továbbá a közvetített szolgáltatások közé nem tartozó, az adóalany által továbbszámlázott olyan alvállalkozói teljesítés értéke, amelynek végzése során az adóalany mind megrendelőjével, mind alvállalkozójával a Polgári Törvénykönyv szerinti - írásban kötött - vállalkozási szerződéses kapcsolatban áll, feltéve, hogy azzal az adóalany a 36. pont szerint eladott áruk beszerzési értékeként vagy a 37. pont szerint anyagköltségként vagy a 22. pont a) alpontja szerint jogdíjként nettó árbevételét nem csökkentette;

 

A bérleti díj nem anyag, nem elábé, nem közv. szolg (kivéve ha továbbszámlázza, mert másnak értékesíti, lásd közv.szolg. definíció), hanem igénybe vett szolgáltatás.

Üdv:Nelly

[Kardos.Judit]

Sziasztok !

 

Adó újságból:

 

Abban az esetben azonban, ha a vállalkozó az általa bérelt üzleteket valamely gazdasági társaságnak úgy adja „albérletbe”, hogy a tőle bérbe vevő társasággal kötött szerződésből a közvetítés lehetősége, az albérlőnek kiállított számlából pedig a közvetítés ténye egyértelműen kitűnik, akkor a vállalkozó az üzletek bérbeadójának fizetendő bérleti díj összegével – közvetített szolgáltatás értékeként – helyi iparűzési adóalapját csökkentheti. Ez esetben ugyanis megvalósul az a Htv. által elvárt kritérium, mely szerint a vállalkozó a neki nyújtott teljesítményt (bár feltételezhetően nem változatlan áron, de) változatlan formában közvetíti megrendelőjének.

A bérlet továbbadásának közvetített szolgáltatásként történő minősítését pedig az sem befolyásolja, ha a vállalkozás és a neki bérbe adó tulajdonos közti bérleti szerződés időtartama az „albérleti szerződés” időtartamától eltér. 

Üdv: Judit

[tothkornelia69]

akkor még egyszer:

az önkormányzat bérbeadja egy ingatlanát az 1. ev-nek. Ez az 1. ev. továbbszámlázza a 2. ev-nek a bérleti díjat.

Az 1. ev közvetít, tehát itt működik a dolog, ha a számlából  a közvetítés ténye egyértelműen megállapítható. A 2. ev, aki saját részre bérli, szolgáltatást vesz igénybe, nála nem ipa alapcsökkentő (nála már nem közvetített szolgáltatás, hanem igénybe vett szolg. ).

Üdv:Nelly

[Kardos.Judit]

még annyit, hogy a cikk alapján a szerződésnek tartalmazni kell azt, hogy a bérleményt  más személy részére kiadhatja( közvetítés lehetősége) ! Ha a szerződésben kikötik, hogy más személynek nem adhatja bérbe, akkor az elmélet dőlt !

Üdv: Judit