ingatlan ért. szja. visszakérése

[gariv]

Sziasztok! 

Köszönöm előre is a válaszokat a következőben szeretném kérni a segitségeteket: 

Magánszemély 0453-as bevallásban   ingatlan értékesítésből jövedelmet vallott be.
Ezzel egyidejűleg 3.000.000,- ft. befizetendő Szja  befizetése keletkezett, amit be is fizetett.
2006. évben házat vásárolt,  így szeretné visszakérni az ingatlan értékesítésből befizetett SZJA-ját.
Kérdésem az lenne, hogy a 2004. Évben amikor az SZJA megállapításra került a jövedelem 20 %-át kellett megfizetnie.
A 2006-ban pedig  ingatlan értékesítésből  származó  jövedelem adója 25%.

Mennyiért kell hogy lakást vegyen?

Az akkor keletkezett jövedelem a mérvadó, tehát  azért az összegért? / ami:  15.000.000 volt /

Vagy   amit  személyi jövedelemadóként befizetett  3 millió ft.-ból  visszaszámolva tehát: 12.000.000,- ft.ért kell lakást vennie?


Köszönöm : Évi

[winzol]

Teljesen irreveláns hogy akkor és most mennyi az adókulcs!Neki az akkor érv jogszab alapján kellett megáll. az adót, ami 3M ft volt,20%-on az 15M Ft-nak felelt meg mint az adó alapja. Ezt az összeget kell igazolni vagy adásv szerődéssel/földhiv érk. ellátva/,vagy jogerős haszn.véteng. ha épíkezett, de csak belterüketi lakó ing jöhet szám-ba.Arra viszont vigyázz, hogy ha ezt az adót visszakéred, az utóbb vett ingatlant ha öt éven belül eladod,a majdani ea.árhoz hozzá kell adni a 15m Ft is.Mert ez jövedelem csak a kedv miatt nem kell adót fiz utána ha lakócélú ing. vásárolsz saját vagy szülő vagy gyerek részére.Ezek csak a jövőre szóló intelmek, lényeg hogy most 15M FT ing beruházást kell bizonyítani.Ha épít akkor ennek megf számla épanyagokról, kivit szlák,telek adásvsz, stb.Winzol

[valterjozsefne]

Én úgy gondolom, ahhoz, hogy a 3M Ft. teljes egészében visszaigényelhesse 12M Ft értékben kell vásárolnia lakást. Mária

[aniko.varga2006]

Szja tv. 63. par. 2. bek: A befizetett adóból visszajár (v. nem kell megfizetni) az ingatlan vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem azon része utáni adó, amely összeget a magánszemély .... a jövedelem megszerzésének időpontját ...követő 60 hónapon belül lakáscélú felhasználásra fordított (a lakásszerzési kedvezmény alapja).

A kiemelt adó(összeg) csak az eredeti kulccsal értelmezhető.

Tehát 0-15 M forint között bármennyit fordíthat lakásszerzésre, erre jutó adó fog az eredeti kulccsal számítva visszajárni.

[ketge]

Szia évi!

Én másként értelmezem mint winzol.

Szerintem is elég csupán 12 MFt értékben lakást vásárolni.

A szja tv. átmeneti rendelkezések 302§ (9)

....... egyébként a lakásszerzési kedvezményre az szja tv. e törvénnyel megállapított rendelkezéseit kell alkalmazni, ha a magánszemély az ingatlan, ........ átruházásából származó jövedelmét az e törvény hatálybalépését követően használja fel.

Én legalábbis ebből ezt olvasom ki.

Üdv ketge 

[winzol]

Ketge! Ha a polgár csak a 12m Ft fogja bizonyízani az adóeljárási folyamatban mint lakásszerzésre ford.összeget,úgy elhajtják visszaigénylésével együtt, mint a legyet.Gondold végig. Ha csak a 12M ft-ot veszed figyelembe akkor ktg-ként el akarod számolni a fizetendő szja-t?Az eredeti bevallásban az adó alapja a 15m Ft volt az ing bek ért, écs. szlaval igazolt felu ktg-k, ill, ügyv munk.díj levonása után Ezek után maradt a 15 MISI.mint az ing. ért-ből származó adó alapja. Akkor miért akarod még az adót is levonni ktg-ként, a bruttó elsz elve itt is érvényesűl. Ebben beton biztos vagyok.Winzol   

[gyergyoiistvan]

Természetesen Winzolnak van igaza! Úgy dobálóztok az adókulcsokkal, mintha ÁFÁ-t számolgatnánk, de itt most jövedelemről kell beszélnünk. A lényeg az, hogy mekkora jövedelem keletkezett. A jövedelem 15 millió volt. Teljesen mindegy, hogy mennyi most az adó kulccsa. Az a lényeg, hogy az adófizetési kötelezettség időpontjában mekkora volt. Akkor meg volt állapítva a 15 milliós jövedelemre az adó összege. Nem az számít, hogy ebből mekkora összeget tud felmutatni lakáscélra, hanem hogy az milyen arányban áll a 15 millióhoz képest. Ugyanekkora arányban kaphatja vissza az SZJA-t is.

Írjak példát?

Üdvözlettel: Gyergyói István

[valterjozsefne]

Bocs, elfogadom az érvelést Nektek van igazatok. Mária

[madora100]

Egyértelműen a 15 milliót kell elkölteni lakásvásárlásra vagy építésre.

[ketge]

Sziasztok!

Köszi, meggyőztetek.

ketge