EV telekvásárlás elszámolása

[NKrisztina]

Kedves Fórumtagok!

Egyéni vállalkozó telket vásárolt, melyre a későbbiekben műhelyt szeretne építeni. Kérdésem: 1. jelentkezik-e ez az összeg adócsökkentő tételként; 2. mikor kell (kell-e üzembe helyezni). Az én következtetésemben écs-t nem lehet elszámolni, így a beruházási kiadását le is fogja adózni (?).

Várom válaszotokat, üdv: Krisztina   

 

[mazsi5]

Szia Kriszta!  Jól érzed. A telekingatlant a tárgyieszköz analitikában is - majd akkor is ha megépül rajta a felépítmény - külön kell majd telekingatlanként és külön felépítmény ingatlanként nyilvántartani. A telek után nincs amortizáció, ami érthető is, hiszen a telek ára az inkább növekszik, sem mint csökkenne.  Tehát a telek vásárlási beruházása az egy kiadást jelent neki, de nem jelent költséget/ráfordítást sem azonnal, sem pedig évenkénti écs-vel.

És sajnos úgy néz ki, hogy a vállakozói osztalékalapját sem csökkentheti a telekvásárlásra tekintettel:

(6) Az adózás utáni vállalkozói jövedelem és a (2) bekezdésben említett tételek együttes összege, legfeljebb annak mértékéig csökkenthető

a) a tárgyi eszköz, a nem anyagi dolog értékéből az adóévben elszámolt értékcsökkenési leírást meghaladó összeggel, ha az értékcsökkenési leírást az egyéni vállalkozó az adóévben kezdte el;

2002/3. Adózási kérdés a telek beszerzési ára az adózás utáni jövedelmet nem csökkenti

[Szja tv. 49/C. § (6) bekezdés a) pontja]

A személyi jövedelemadóról szóló törvény 49/C. § (6) bekezdés a) pontja szerint csökkenthető az adózás utáni jövedelem a tárgyi eszköz értékéből az adóévben elszámolt értékcsökkenési leírást meghaladó összeggel (ha az értékcsökkenési leírást az egyéni vállalkozó az adóévben kezdte el). Ez azt jelenti, hogy csak az értékcsökkenési leírással elszámolható tárgyi eszközök esetében van mód az adózás utáni jövedelem csökkentésére. Az ingatlanok közül ez a feltétel csak az épületekre, építményekre alkalmazható, a földterület, telek esetében nem.

A földterület, telek vásárlásának költsége nem számolható el értékcsökkenési leírással. A földterület, telek megszerzése nem minősül beruházásnak (nem helyezhető üzembe, nem vehető használatba). A telek ráfordítására fordított érték nem beruházási költség, ezért ilyen esetben az adózás utáni jövedelem nem csökkenthető a termőföld bekerülési értékével.

(PM Jövedelemadók Főosztálya 27550/2001. - APEH Adónemek Főosztálya 1224555947; AEÉ 2002/1.)

Üdv.

[NKrisztina]

Kedves Mazsi!

Köszönöm kimerítő válaszod. Felmerül ehhez kapcsolódóan az a kérdés, hogy a hozzá kapcsolódó illeték és ügyvédi költséget, hogy számolom el. Ugyanis, ha a telekvásárlás nem beruházási költség, akkor bekerülési értéket sem határozok meg. Vagyis a könyvelésben a telek ára "egyéb eredményt nem képező kiadás", a többi pedig azonnal, tárgyévben egyösszegben leírható "egyéb költség" ??????

Üdv: Krisztina

[mazsi5]

Szia!  Én a közvetlenül telekvásárláshoz kapcsolódó iletéket és ügyvédi díjat a bekerülési értékbe tenném és nem merném adóalapot is csökkentő költségek között elszámolni, attól, hogy a telek az értékcsökkenése révén sem képez "beruházási költséget", de attól még tárgyieszköz  (vélhetően 100 eFt felett van) hogy nem lesz értékcsökkenésnek alapja. Üdv.