Ingatlan értékcsökkenése egyéni vállalk. esetében

[gcsedina]

Sziasztok!

Jelenleg kezdő egyéni vállalkozó kb. 2 hónap múlva vásárol egy lakóingatlant, amelyet majd bejelent székhelyeként és ami a lakása is lesz. A rezsit elszámolja azon helyiség arányában költségként, amelyben a tev-t folytatja.

 Ezzel kapcsolatban számolhat-e el értékcsökkenést az ingatlanra vonatkozólag?

Ha bizonyos átalakítást végez a lakáson a tevékenység végzése érdekében, azt elszámolhatja-e költségként, écs-ként (valószínűleg nagyobb lesz a költség, mint 100 e Ft)?   

[winzol]

Üdv Edina! Nem számolhat el a váll.écs-t semmilyen körülmények között, mivel az a lakása és magánvagyona .bár az ev. vagyotárgyai nem különülnek el egymástól.Ez a jövőbeni ingatlan nem szerepelhet a váll. te. nyilvántartásában, hiszen nem kizárólagos a használata.A területarányos használatra eső közüzemi ktg-ket elszámolhatja, ha áfás azt levonhatja./2004-es változás./Ha viszont egy ingatlant amit csak pl irodai célokra vesz a váll.arra szám el écs-t, ésha azt pl m.szem-től veszi áfa nélkül, ha écs-t számol el rá áfásan fogja eladni mint váll, tehát ki fogja számlázni.Ha átalakítást végez a lakáson én annak elszámolását sem javaslom mert ha valamikor eladja mint értéknöv ber. jobban jár ha majdan ott érvényesíti.A felujításból csak azt a részt számolja el ami a váll.tev végzéséhez szükséges, de az az előzőekben leírtnál már nem vehető újra figyelembe.Mindent összegezve nem javaslom hogy a kérdésedben feltettél nem tenném. üdv winzol  

[gcsedina]

Kedves Winzol!

Kösz a választ! A vállakozó tevékenysége egyébként tárgyi adó mentes áfa szempontjából. És mivel 59 éves a vállakozó, ő már nem akar többször lakást cserélgetni. Akkor jól értem, hogy ha kialakít a tev-hez szükséges tárolót (védőnő lévén babakocsitárolót), azt azért leírhatja egyösszegben, vagy écs-ként? 

üdv Edina

[winzol]

Ha tárolót alakít ki azt egyösszegben elsz ktg-ként,lévén az épület már adott.winzol