lakás rezsi költségek elszámolása

[bepeter]

Egyéni vállalkozó vagyok a szüleim lakásába bejelentett székhellyel. Eligazítást kérnék, hogy e lakás rezsiköltségeiből milyen módon, mértékben számolhatok el vállalkozás érdekében fölmerült költséget, mit jelenthet pontosabban az arányosítás? És telefon/mobil használat tételes híváslista nélkül hogyan, mennyiben elszámolható a költségek közt?

[melcsi62]

Itt azért kérdés az is, hogy esetleg a szüleidtől bérelsz-e székhelyet, vagy egyébként te is ott laksz. (SZJA tv. 11.sz,. melléklet  Ha a székhely/telephely a lakástól műszakilag nem elkülönült helyen van, akkor a vállakozással kapcsolatban felmerülő költségek valamilyen jellemző megbontásávál ..stb.) Gondolom a rezsi számlák a szüleid nevére szólnak, ha igen, akkor veszett fejsze nyele eleve. Mert az arányos költségelszámolásokhoz is kell az ev.nevére szóló számla. 

[madora100]

Szja tv.11.mell. 12.pontja szerinti arányos elszámolás lehetséges. Ha béreled a helyiségrészt, amelyet a vállalkozáshoz használsz, akkor a bérleti díjba beépülnek ezek a költségek is.

[bepeter]

Erre lennék kíváncsi, milyen jellemző megbontás lehet? Ha nem lakom ott, akkor szüleimnek kell alkalmazni a megbontást, igaz? Eddig nem volt ugyan, de köthetünk bérleti szerződést. Ez nekik nyugdíj mellett adófizetési kötelezettséget jelent? És olyat lehet, hogy a rezsi bizonyos hányadán felül nem kérnek "valódi" bérleti díjat, tehát nekik jövedelmük ebből nincs, csak én élhetek a költség egy részének elszámolásával.?

[madora100]

A jellemző megbontás például a használt helyiségre jutó m2 arányában képzelhető el. Viszont ha nem laksz ott, akkor macerásabb a dolog. Hiába nem kérnek a szüleid bérleti díjat, ahhoz hogy a költséget át tudják hárítani adószámot kell váltaniuk a bérbeadásra. A m2 alapján történő költségáthárítás a bérleti díj része lesz. A szüleidnek, ha keletkezik jövedelme a bérleti díjból, akkor 18% szja fiz.kötlezettsége keletkezik abban az esetben, ha összevonás alá eső jövedelemként kezelik a bérleti díjat (temészetesen akkor, ha a legalacsonyabb adósávban adóznak), vagy pedig 25% forrásadót fizetnek, ha külön adózó jövedelemként kezelik azt. (1 mill.feletti ingatlanbérletből származó jövedelemnél pedig belép a 14% eho is) Viszont Nálad elszámolható a bérleti díj összege a költségek között. A bérleti díjba beépített rezsiköltségekkel egyetemben. (ami a szüleidnél viszont elszámolható költség, ha összevonás alá jövedelemként kezelik a bérleti díjat. )