Én ugy értelmezem a kérdezőt, hogy magánszemély az egyéni vállalkozásától függetlenül vásárolt egy lakást. Ezt ki akarja adni bérbe egy KFT-nek.
Akár Áfa körös, akár nem, megteheti az alábbiak szerint:
1./ Tisztázandó, hogy vállalkozói igazolványában a főtevékenység mellett a tevékenységi körök között szerepel-e az ingatlan bérbeadás. Ha nem, akkor be kell vonni a vállalkozásba. Tehát gyorsan irány az okmányiroda és jelentse be ezt a tevékenységet, hogy szerepeljen benne./ Az Apeh-hoz az iroda automatikusan jelenti e változást, oda tehát nem kell menni/
2./ Március 31-ig van ideje, hogy a 08T101E nyomtatványon tájékoztassa az APEH-ot, mivel az uj ÁFA tö. a bérbeadást teljes mértékben ÁFÁ-sá tette:
http://www.apeh.hu/adoinfo/afa080101_hatalyos/afanyilatkozat_potlas.html?query=08TAFA-E
Első oldalon a személyes adatok mellett a bejelentés tipusa: 2-es kód, a változásbejelentés ideje: 2008.01.01. Az F lap 4/1 sorát kell csak bejelölni.
Rezsinél a legjobb, legegyszerűbb megoldás: menjen be a KFT képviselőjével a szolgáltatókhoz és a mérőórák tulajdonjogának fenntartása mellett irassa át a téritési dij megfizetési kötelezettséget a KFT-re és az számolja el magának. Igy neki csak az ÁFÁ-s számlák kitöltése és vállalkozáson belüli elszámolása marad.
Ha ő, mint vállalkozó megelőlegezi a rezsiszámlák kifizetését, mert az órák az ő nevén vannak, és át akarja háritani, akkor -az előző hozzászólások is igazolják-, igencsak többletmunkát vállal magára.
A bérleti szerződés tartalmazhat olyan kitételt is, hogy valamilyen oknál fogva de nem a KFT, hanem az egyéni vállalkozó fizesse a rezsiszámlákat, mivel az órák az ő nevén vannak. Ez esetben saját vállalkozásának keretében költségként ÁFÁS-an elszámolhatja, hiszen ezen ktg elszámolásra a KFT nem tart igényt. A lényeg, hogy ne mindketten számolják el.
Üdv: Pista
