Szia! Nem írod, hogy 2008-ra az ingatlanértékesítések tekintetében ÁFA körösséget választottatok-e. Feltételezem, hogy igen, valamint az ingatlant esetleg 2007-ben vette a cég. Azt sem írod, hogy az ingatlant mikor vettétek, de azért megpróbálok valamit.
Amit továbbértékesítési célra vásárolok, az a forgóeszközök közé, a készleteken belül áru. Ha akár lakóingatlant vásárolok, építek továbbértékesítési célra 2007-ben/2008-ban az ÁFA levonható.
A 4 millió forintos "bevételi/adóalap" határ elérése már nem feltétel a visszaigényléshez, de a beszerzési számlák kifizetettsége igen (a fordított ÁFA-san érkezett számlák kifizetettségét nem kell vizsgálni). Ha 2007-ben alakultatok, akkor 2008-ban negyedéves ÁFA bevallással kezdtek.
De figyelemmel kell lenni, arra is, hogy ki a vevő (belföldön bejegyzett ÁFA körös adóalany/EVÁ-s, vagy mentes, alanyi mentes ,vagy magánszemély/
Az ÁFA törvény 86. §-ában adómentes ügyletekként meghatározott ingatlan-értékesítések tekintetében az adóalanyokat megilleti az a jog, hogy ezen értékesítéseiket adókötelessé tegyék. Ez irányú választásuk esetén az értékesítés adókötelessé válik, amely után vagy az értékesítő adóalany köteles áfát felszámítani, vagy - a fordított adózásra vonatkozó feltételek megvalósulásakor - áthárított adó hiányában az ügyletet terhelő áfa-fizetési kötelezettségnek közvetlenül a belföldön nyilvántartásba vett adóalany vevő tesz eleget. Az adófizetésre kötelezett személyétől függetlenül fennáll, hogy az értékesítő adóalany az adókötelessé tett ingatlan-értékesítéséhez kapcsolódó beszerzései tekintetében levonási jogot gyakorolhat.
142. § (1) Az adót a termék beszerzője, szolgáltatás igénybevevője fizeti:
e) a 86. § (1) bekezdésének j) és k) pontja alá tartozó termékértékesítés esetében, ha az értékesítő adóalany élt a 88. §-ban említett választási jogával;
A termékértékesítések köréből így fordított adózás érvényesül például olyan ügyletek esetében, . azok az ingatlan értékesítések (nem új beépített ingatlan, építési telek kivételével a földterület), amelyek főszabály szerint adómentesek ugyan, de az értékesítő adóalany adókötelezettséget választottak rájuk.
Tehát ha te 2008-ban egy Mao-n nyilvántartásba vett , ÁFA körös adóalanytól vásárolsz ingatlant, aki az ingatlanértékesítései tekintetében szintén ÁFA körösséget választott, akkor ő már fordított ÁFÁ-val fogja neked eladni az ingatlant, ami után te fizetsz,s egyben vonsz le.