Szerző: mérlegkönyvelő » csüt. jan. 01, 1970 1:00 am
Kedves Fórumozók!
Ha eva alany kft. bérbeadja ingatlanát a bérleti díjat tárgyi mentesen számlázza a bérbevevőnek. Az ingatlan rezsijét szerintetek ÁFA áthárításával vagy tárgyi mentesen kell számlázni? Van mérőóra és az alapján számlázza kft. a reszit. Mi van akkor, ha egy mérőórával rendelkző ingatlant több bérlő bérel és a rezsit az alapterület arányában fizetik, áfásan vagy mentesen kell használni az ingatlant?
Köszönöm a válaszokat!
Üdv.Ildikó
Szerző: melcsi62 » szer. jan. 09, 2008 7:22 pm
Az ingatlant ne tárgyimentesen adjátok bérbe, mert 2008-tól a "tárgyi mentes"fogalom már nincs, helyette van a mentes . Tehát: mentes
A közüzemi díjak számlázása: az a helyzet, hogy ha az adott bérlőnek az adott bérlemény fogyasztását számlázod tovább pontosan (tehát az ő általa használt, mérőeszközzel mért!) az közvetített szolgáltatás, s azzal az áfa kulccsal megy ki tőled a számla, amivel bejött, s áramszolg.továbbadás, stb. számlázol, ugyanúgy, ahogy te kaptad. Ha viszont ezt a mért nyennyiséget nem lehet pontosan az adott bérlőre átterhelni, mert valamilyen %-os, vagy akármilyen megosztás van, akkor az a bérleti díj járulékos költsége és a bérleti díj áfá-jában osztozik. _ magyarul bérleti díjbevétel, csak külön kerül számlázásra a bérleti díjon felül), s ha a bérleti díj mentes, akkor ez esetben ez is.
De ha EVÁ-s vagy, akkor nem túl jó bolt, hogyha a közüzemi számlák a te nevedre szólnak, ha megoldható, akkor jobban jársz, ha a közüzemi szolgáltató felé a számlafizető (tehát az ő nevére szólnak ) a bérlő.
Szerző: mérlegkönyvelő » csüt. jan. 10, 2008 4:19 pm
Szia Melcsi!
Köszi a választ! Igen mentes a helyes kifejezés, ezt úgy értettem.
Ha a teljes rezsi számlát számlázom tovább, akkor biztos, hogy áfásan fogok számlázni? Valami olyasmit olvastam, hogy ha a főtevékenységhez kapcsolódik a közvetítés ( tehát a fő tevékenység megléte nélkül közvetítés sem lenne, akkor átveszi a főtev. áfa kulcsát, jelen esetben a mentes kulcsot).
A válaszod melyik §-a az ÁFA tv-nek?
üdv.Ildikó
Szerző: tiba6 » pén. jan. 25, 2008 8:45 am
Szia, Ildikó!
Én ugyan nem evásként adok bérbe lakóingatlant, de engem úgy tájékoztatott az APEH (és azóta is így csinálom), hogy a bérbeadás mentes az adó alól (hacsak nem választottad az áfa-kötelezettséget), a hozzá kapcsolódó közüzemi díj továbbszámlázás felveszi a főtevékenység áfa-besorolását, azaz az is mentes, illetve a számlára rá kell írni, hogy közvetített szolgáltatást tartalmaz.
Ha több bérlő van, akkor is a fentiek szerint kell eljárni.
Üdv.: tiba6
Jelenlévő fórumozók: nincs regisztrált felhasználó valamint 8 vendég
