Sziasztok!
Tudtommal az ÁFA tv. 16.§ (14) kell alkalmazni a teljesítés dátumánka megállíptásához és e szerint "az adófizetési kötelezettség időpontja az egyes részkifizetések esedékességének napja" így nem értem a válaszoknak azt a részét, hogy a bérbeadás esetén a teljesítés időpontja nem egyezik meg az ellenérték kifizetésével.
Köszönöm a tájékoztatást az adószámmal kapcsolatban. Én igazság szerint az Art-ot nézegettem, hiszen az rendelkezik az adószámmal kapcsolatos teendőkről. Az én gondom az volt, hogy mi minősül rendszeres gazdasági tevékenységnek. Illetve mi minősül üzletszerűen végzett tevékenységnek, hiszen ekkor már vállalkozói tevékenységről beszélünk, ha azt valaki saját kockázatára végzi és akkor már vállalkozói engedélyt kellene kiváltani. Tehát a kérdés minden esetben a rendszeresség és az üzletszerűség.
Én nem tudok arról, hogy baj lett volna abból ha valaki kiadott egy lakást bérbe és ezért nem kért adószámot. Viszont adószám nélkül meg nem lehet számlázni, tehát azért írtam, hogy magánszemélyek között ennyivel egyszerűbb a dolog illetve ha nem állít ki valaki számlát, de más bizonylatot igen.
Egyébként ha pl. az év 12 hónapjából 10-ben bérbead valaki egy lakást, akkor valószínű hogy adószámot kellene kérni. Ha pedig kért adószámot akkor számlázni is kellene. Így már akár a vállalkozói engedélyt is kiválthatná külön a bérbeadásra. Ha mégsem teszi akkor marad a forrásadó + a 14%-os EHO.
Viszont ha önálló tevékenységből származó jövedelemként kezeli, akkor az adóelőleg mértéke nem 25%, hanem 18 vagy 36 és a 11%-os EHO a kifizetőt terheli. A költséghányadról pedig nyilatkozni kell. A bérbevevő akár a bérleti díj 111%-val számolhat, de ha ezt kompenzáljuk még akkor is megéri összevontan kezelni a jövedelmet. Mivel legalább egy 10% költséghányaddal számolhatunk, így a bérleti díj 10% után kell a 11%-os EHO-t fizetni és ezután kell a maximum 36%-os SZJA-t is. A 25+14% pedig összesen 39%. És lehet hogy a figyelembe vehető költségek magasabbak is, mint a bérleti díj 10%-a. Valamint arra az esetre is külön kell számítást készíteni, amikor a jövedelem nem kifizetőtől származik és így nincs 11%-os EHO.
Üdvözlettel: Gyergyói István
