Termőföld eladás utáni adó kiszámítása??

[fuloplacc]

Köszönöm a választ,mielőtt majd megcsinálom azért még utána érdeklődöm az Apeh-nál.

Elég sokat kell befizetni állambácsinak.:-(

[tündér]

Szerintem egy kérdést még érdemes körbejárni. Nevezetesen, hogy a vevő birtok-összevonási céllal vásárolta-e meg a termőföldet, mert akkor minden esetben adómentes az értékesítés még akkor is, ha nem rendelkezik a vevő regisztrációs igazolással.

Jövedelemnagyságtól függetlenül adómentes a termőföld átruházásából származó jövedelem akkor, ha az értékesítés

• magánszemély részére birtok összevonási céllal történt;

Ebben az esetben elég a szerződésben megemlíteni, hogy a vevő birtok-összevonási céllal vásárolta meg a termőföldet. (Birtok-összevonásnak minősül, ha van már közvetlen szomszédos termőföldje a most megvásárolt mellett.)

[iliket]

 

Sziasztok!

A vitához csatlakozva mellékelem a magyarország.hu-ról bemásolt magyarázatot.

Termőföld átruházásából származó jövedelem adómentessége

2005. január 1-jétől jelentősen átalakultak a termőföld átruházásából származó jövedelem adózására vonatkozó szabályok. Aki korábban a családi gazdálkodó részére a családi gazdasághoz tartozó földként adta el a termőföldjét, nem kellett a vételár után személyi jövedelemadót fizetnie, akkor sem, ha azt 15 éven belül szerezte.

A továbbiakban a magánszemély eladó a termőföldeladásból származó éves jövedelmének a 200.000 forintot meg nem haladó részéig, és akkor részesülhet adómentességben, ha:

1. a magánszemély bevallott, a munkáltatói adómegállapítás vagy az adóhatósági adómegállapítás során elszámolt éves összes jövedelme a 3,4 millió forintot nem haladja meg, és
2. a termőföldet regisztrációs számmal rendelkező olyan magánszemélynek adja el, aki egyéni vállalkozó vagy mezőgazdasági őstermelő (családi gazdálkodó), és
3. a vevő legalább 5 évig hasznosítja az ingatlant, vagy a termőföldet regisztrált mezőgazdasági társas vállalkozás olyan alkalmazottjának adja el, aki azt az őt alkalmazó mezőgazdasági társas vállalkozásnak legalább 10 évre bérbe adja.

Az átruházásból származó és az évi jövedelemre vonatkozó korlát nélkül adómentes a jövedelem, ha:

Az átruházásból származó és az évi jövedelemre vonatkozó korlát nélkül adómentes a jövedelem, ha:

1. a vásárlás részaránytulajdon megszüntetését is eredményezi (a vevők meghatározott személye és a továbbhasznosítási feltétel ebben az esetben is érvényesül) ;
2. a magánszemély a termőföldet regisztrációs számmal rendelkező állattenyésztést folytató olyan magánszemélynek adja el, akinek az általa használt földterülete nem éri el a külön jogszabály szerint számított mértéket (a mérték eléréséig), feltéve, hogy a vevő magánszemély a termőföldet legalább 5 évig az állattartó telep takarmánytermelése céljából használja, vagy azt az őt alkalmazó mezőgazdasági társas vállalkozásnak az állattenyésztés takarmánybiztosítása érdekében legalább 10 évre bérbe adja ;
3. az átruházás magánszemély részére birtok-összevonási céllal, vagy a települési önkormányzat részére külön jogszabályban meghatározott szociális földprogram céljából, vagy a Nemzeti Földalap javára történik.

A vevőnek közjegyző vagy ügyvéd előtt kell nyilatkozatot tennie a továbbhasznosítási kötelezettség vállalásáról, és a vevő nyilatkozatát az eladó az adó megállapításához való jog elévüléséig köteles megőrizni. A valótlan tartalmú nyilatkozat miatt keletkező adóhiányt és jogkövetkezményeit az adóhatóság a vevő terhére állapítja meg.

Forrás: Magyarország.hu üdvözlettel:iliket

 

[csmanka]

"Jövedelemnagyságtól függetlenül adómentes a termőföld átruházásából származó jövedelem akkor, ha az értékesítés

• magánszemély részére birtok összevonási céllal történt;

Ebben az esetben elég a szerződésben megemlíteni, hogy a vevő birtok-összevonási céllal vásárolta meg a termőföldet. (Birtok-összevonásnak minősül, ha van már közvetlen szomszédos termőföldje a most megvásárolt mellett.)"

 

Kérdezném, ha ezt a birtok összevonási célt egy kft teszi meg? Akkor is adómentességet élvezek? 

[tündér]

Szia Csmanka!

A kérdésedben benne van a válasz is. Az adómentesség csak akkor érvényesül, ha MAGÁNSZEMÉLY részére került értékesítésre a termőföld, amennyiben Kft veszi meg, akkor nem.

Természetesen bele kell írni az adásvételi szerződésbe, hogy birtok-összevonási céllal történik az értékesítés, és azt is célszerű beleírni, hogy azért birtok-összevonási célú, mert a közvetlen szomszédos ingatlannak már vevő a tulajdonosa. Ez azért van így, metrt nyilván Te nem fizeted be az adót az értékesítés után, mivel adómentes, de később, ha ellenőrzésre kerül sor, akkor a szerződéssel tudod bizonyítani, hogy miért nem fizettél és vallottál be adót.

 Remélem tudtam segíteni, ha van még kérdésed, akkor írjál.

 

Üdv: Tündér

[cirmy]

Sziasztok!

És mi van akkor ha van egy egyéni vállalkozó aki nyert egy fiatal gazda támogatásként 10 millió forintot, amiből termőföldet fog vásárolni. Ha 6 év múlva megszűnik, akkor a termőföld csak egyszerűen átszáll a magánszemély tulajdonába? Vagy van valami korrekciós tényező???

 

Nagyon köszönöm a segítséget!

Hajni

[iliket]

 

Szia Hajni! Kérdésedre a válaszom, az alábbiakban részletezve, és hogy hol találsz bővebb választ.

Tehát 5 évig kötelező a támogatás után, mg-i tevékenységet végezni, tehát a föld amit vásárolt az Ő tulajdona lesz.

Részvétel Alapfeltételei: A pályázó elmúlt 18 éves, de a 40. életévét nem töltötte be Legalább középszintű mezőgazdasági szakképesítéssel rendelkezik Első alkalommal kezd gazdálkodni, újgazdaságot vesz át vagy hoz létre Mezőgazdasági tevékenységét a következő öt (5) esztendőben vállalkozóként végzi Benyújtott Üzleti és Pénzügyi Terve az értékelés során legalább 50 pontot eléri

A FIATAL GAZDA induló támogatásra vonatkozó további részleteket a 113/2009. (VIII. 29.) FVM rendeletben találja meg.