Költségelszámolás?

[nahova]

 

Sziasztok!

Lakás bérbeadásának tételes költségelszámolásakor a 40 e Ft bérleti díj, viszont  a 40 eFt értékű rezsit is szerepeltetni kell a számlán?

Egyöszegben 80 e Ft - ként kell szerepeljenek az összegek, vagy a fent leírtaknak megfelelően megbontva?

A lakás bérbeadás tételes költségelszámolásánál a lakásfelújítási költséget és a rezsit is el lehet számolni?

Ha nem a tételes elszámolást alkalmazzuk, akkor a bérlő nevére adózási szempontból elég az eltérő számlafizető státuszt alkalmazni a közületi szolgáltatóknál?

Minden egyébb jó tanácsra vevő vagyok:))

Köszönettel és üdvözlettel.

Zoli

[Panni49]

Szia! Adószámos magánszemély ad bérbe egy lakást.Az elszámolásáva sokminden attól függ,hogy a bérleti szerződés mit tartalmaz.
Bérleti díj 40e Ft.szerződésben le van fektetve,hogy a közüzemi számlákat megtéríti a bérbevevő.
Én külön szoktam számlázni a közüzemi számlákat ,mint közvetített szolgáltatást.
Tételes költségelszámolás esetén az egyik oldalról ez egyfajta bevétel,de az általam kifizetett közüz.díjak költség.(mert a számla a bérbeadó nevére jön.)
Az,hogy a bérbeadónál a lakásfelújítás költség-e,azt megint a szerződésnek kell tartalmazni.(az a kérdés,hogy a felújítás alatt mit értesz? nem javítás,karbantartás).A bérbeadó elszámolhatja költségként,természetesen mindent számla alapján.
Ha nem tételes költségelszámolás alapján Önálló tevékenység keretében összevonandó SZJA szerint számol el,adózik,hanem a forrásadózást választja,nincs jelentősége,hogy a számlát bontja e,vagy sem,mert ebben a felállásban költséget nem lehet figyelembe venni,az összes bevétel=jövedelemmel.Ha a bérbevevő kéri,akkor bontanám meg.Üdv.Panni

[nahova]

 

Köszönöm szépen megtisztelő válaszodat.