társasház számlázása

[larisza]

Tisztelt kolégk, kérem segitsetek!

Egy Kft a tulajdonában lévő lakások után( bérbe adja) fizet közös ktg-t egy Társasháznak.Csekkel fizet, vagy átutalással.

A Kft a befizetésekről semmiféle számlát nem kapott.Kérte a Társ.ház könyvelőjétől, hogy állítsa ki neki a közös ktg befizetésekről szóló számlákat.Azt a választ kapta, hogy a Társasház a számlát nem állíthatja ki.Esetleg valamilyen nyugtát vagy bevételi bizonyl.tud adni. Nem tudom hol és milyen tv. rendelkezik erről. A Társasház tényleg nem állíthat ki számlát?Hol, milyen tv.ben lehet erről információkat összeszedni?Előre köszönöm a válaszokat.

Larisza

 

[aniko.varga2006]

A közös költség a tulajdonosok által a fel nem osztott vagy osztható költségek fedezetére szolgál. A társasház ebben a tekintetben nem végez gazdasági tevékenységet, nem szolgáltatást nyújt a tulajdonostársaknak, sem terméket nem értékesít. Nincs az áfa hatálya alatt a közös költség tekintetében, tehát semmi sem indokolja a számlázást, sem a nyugtaadást (utóbbihoz még készpénz is kellene). Marad valamilyen más számviteli bizonylat, de a bevételi bizonylat sem jó, mert az a készpénzes bevételről szól. Szerintem a befizetés igazolása (postai feladóvevény vagy bankkivonat) a társasházi szerződéssel vagy a közös költséget előíró lakógyűlési határozattal, vagy a közös képviselő ilyen tartalmú nyilatkozatával elegendő arra, hogy megfelelően alátámassza a ráfordítás jogcímét. Áfa levonásról amúgy sem lehetne szó, mivel a kft a lakásokat tárgyi adómentesen kell bérbeadja.

[larisza]

Kedves Aniko,köszönöm szépen.Most már világos számomra a köz.ktg.

Viszont a válaszoddal kapcsan felmerült egy kérdésem.

Eddig (vagy is 2006-ban) nem t.adó mentesen, hanem Áfásan állítottunk ki bérbeadási számlákat.

Valóban a lakóingatlan bérbeadás t.adó mentes.De mi az ÁFa tv.30§ 2.szerint választottuk ki az általános szab. szerinti adózást.

Mia véleményed? Helyesen jártunk el?

Köszönöm.

[aniko.varga2006]

2007. 01.01-től a lakóingatlan és a földterület csak tárgyi adómentesen adható bérbe. Az Áfa 30.§. (2) utal a 2. melléklet 10. pontjára, amiből az következik, hogy a nem-lakóingatlan és a nem-földterület esetén (tehát pl iroda, raktár, stb) bérbeadása esetén maradt fenn a választási lehetőség. A lakóingatlan esetében független attól, hogy milyen célra adják bérbe, csak az számít, miként van bejegyezve a földhivatali nyilvántartásba (Áfa tv. 13.§ 21. pont fogalom-meghatározás).

[larisza]

 Anikó, nagyon köszönöm.

Utána nézek, hogy a f.hivatalban hogy van belyegyezve.