Növelendő-e az adóalap

[Rozalinda]

az ingatlan eladás esetén, annak veszteségével.  Társasági adóbevalláshoz kapcsolódik a kérdés.  Adott egy Kft, ingatlanát, üzemépületek és telek el kivánja adni. Mondjuk 10 millióért, ez lesz a bevétel 961.  Könyvszerinti értéke, amit ki kell vezetni 861, az  mondjuk 15 millió.  Tehát az eladás esetén képződik 5 millió Ft veszteség.  Ez TAO adóalap korrkeciós tétel-e, vagy minden következmény  nélkül alkalmazható.  A kérdés apropója: az értékcsökkenési leirás TAO és  SZT szerint korrekciós tétel.

Példabeli esetben a TAO szerinti értékcsökkenési leirás van elszámolva az 571. Tehát értékcsökkenési leirás TAO=SZT. 

[validitas]

Nem. Csak a könyv  szerinti érték a növelő, a számított érték a csökkentő. Ha nincs maradványérték, az écs. kulcs azonos a tao. és számvit.politika szerint, akkor tulajdonképpen ez a két érték ugyanaz.

Viszont attól ez az ügylet még nem biztos, hogy oké, rendben van. Ugyanis az ingatlanok értéke nem csökkenni szokott jellemzően, ill. nem a könyv szerinti alatt van a piaci. 

Tehát komoly, megalapozott indoknak kell lennie arra, hogy miért alacsonyabb a piaci értéke, mint a könyv szerinti, illetve, hogy - ha nem piaci értéken lett értékesítve - miért nem könyv szerinti értéken lett értékesítve. Ha tartósan a piaci érték alatta van a könyv szerintinek, akkor szerintem a könyv szerinti korrigálni kellett volna.

Üdv: Böbe

[Rozalinda]

Megoldja-e a problémát, ha értékbecslést  készíttetünk, pl szakértővel esetleg könyvvizsgálóval.  Ebben az értékbecslésben le lesz irva, az ok.  Vagyis miért  alacsonyabb a piaci érték a nyilvántartási értéknél. Pl ingatlan állapota,  hol helyezkedik el,  környéken szokásos árakkal összehasonlitva, kereslet hiánya, csődbe ment tevékenység, stb.

[validitas]

Valószínűleg igen. A könyvvizsgálót nem javaslom, jobb lenne külső szakértő. Bár, ha tartós volt ez a helyzet (nyilvántartási magasabb a piacinál), akkor még mindig fennáll a számviteli tv. megsértése.

De azért kisebb bírság kapható,mintha nem fogadná el az APEH a 15 milla veszteséget.

[tasibi1]

Sziasztok!
Most nem néztem utána, de szerintem még él az a társ.adó növelő tétel, hogyha  a befektetett eszközöket
a nyilvántartási érték 90%-a alatt értékesítjük, a különbözet növeli a társ.adó alapját.
A példa szerint ez nálad 3,5 millió lenne.
Üdv. Babi

[Bakosné]

Szerintem azzal nem sérti meg a számviteli törvényt, ha nem értékeli piaci értékre a vagyonát. De ha már egyszer értékelt, akkor minden évben meg kell tenni, követni kell az értékelést, és helyesbíteni.

Amúgy az ingatlanok ára nagyon is csökkent, nem is keveset az utóbbi években.

Nemrég jelent meg egy APEH állásfoglalás a selejtezéssel, illetve a készletek közé való átvezetéssel kapcsolatban. Ott rendkívüli értékcsökkenéssel kell ráállni a piaci értékre és adóalapnövelőnek kell betenni. 

---

Feleslegessé vált termelő berendezés számviteli és adójogi kezelése2010.10.21.

[Tao. tv. 7. § (1) bekezdésének d) pontja, 8. § (1) bekezdésének b) pontja valamint Szt. 53. § (1) bekezdésének b) pontja, (2) bekezdése; 23. § (5) bekezdése]

---

 

Márti

 

[validitas]

Szia Márti!

A kérdésből nem derült ki, hogy feleslegessé vált-e az ingatlan, vagy valami egyéb  okból akarnak megválni tőle. Valamint a piaci értéke sem derült ki. Azért olyan nagyot nem csökkent az ingatlanok értéke, de mindenképpen kell a piaci árat valamivel igazolni szerintem.

 

[zspotorke]

Böbe!

Ha olvasgatjuk az ingatlanszakértők írásait, akkor azok általában arról szólnak, hogy idén ingatlant érdemes venni és nem eladni. Nyilván ennek az egyik oka az, hogy mélyen a piaci ár alatt lehet csak eladni. 

Nem vitatom, hogy a vállalkozás felelőssége és jól felfogott érdeke is, hogy alaposan körülbástyázza az állítását, mert a nem megfelelő dokumentáció miatt az APEH könnyen adóhiányt állapíthat meg egy esetleges vizsgálat során.  Az ingatlanszakértő bár pénzbe kerül, de biztos kevesebbe, mint esetleg egy későbbi elmarasztaló megállapítás.

[validitas]

Biztosan így van, bár ahányszor pl. az eladó lakásokat nézegettem, úgy tűnt, hogy egy se lett olcsóbb:-)))

[kaloczy]

OFF:

Nem tudom, hol nézegettél, de itt nálunk (Pécs) több-millióval lettek olcsóbban pl a panelok. (És gyanítom, nem csak a panelok, de mi azt nézegetünk.) Pl. 6 millióért három szobást is ki lehet fogni nemegyszer.

Zsuzsa