Az is lényeges, hogy EV vagy cég nevére vásárod.
A hitel kamata az üzembehelyzés időpontjáig a beruházás költségeit növeli, tehát aktíválandó tétel. Majd az amortizáción keresztül kerül költségként elszámolásra. Az ingatlan aktíválása utáni időpontra eső kamat viszont már közvetlenül elszámolható a bankköltségek között.
Amennyiben nem egyéni vállalakozóként vásárolod a lakást, amelyet később irodának minősíttetsz, hanem pld. KFT-ként vagy BT-ként, akkor a vállalakozás megszüntekor az állományban lévő tárgyi eszköz után meg kell fizetni az adót.
Szia!
Az is megoldás lehet, ha lizingeled.
Magánszemélyként is veheted és később bérbeadhatod a vállalkozásnak. A bérbeadás terhei még mindig alacsonyabbak mint a nyereség ill. az osztalékkivét terhei. Jótékony hatású lehet a házipénztárra is és az adóalapra is a bérleti dij. A bérleti jogviszonyt könnyebb megszüntetni, mint a vállalkozás eszközét értékesíteni. Év végén a magánszemély idéntől akár évente váltogathatja, hogy a bérbeadás különadózó vagy összevont jövedelemként adózzon.Tehát a felmerült költségek arányában dönthetsz, összevont adóalapkénti adózásnál akár adókedvezmény is állhat vele szemben.
Üdv: P.Zsuzsa
Ha le akarod vonni az ÁFÁ-t, akkor ne lakóingatlannak minősített ingatlant vegyél. Ha befektetésnek is szánod, de 15 éven belül nem akarod eladni, akkor magánszemélyként nem lesz adóköteles az értékesítés, de cégként igen. Plusz cégként az üzlethelyiség ÁFÁ-san lesz adóköteles.
A lakóingatlan illetéke magánszemélyként 4 millióig 2% utána 6. Minden más esetben 10%.
Ha magánszemélyként veszed és bérbeadod, akkor attól függően, hogy mekkora további jövedelmekkel , bérbeadásból származó jövedelmekkel rendelkezel aránylag alacsony adóteher mellett szerezhetsz adózott jövedelmet továbbá a rezsit el tudod számolni a cég költségeként, de a fizetett kamatot és amortizációt ebben az esetben nem.
A vállalkozás végelszámolásakor a nem lakingatlan ÁFA köteles lesz!
A fentieket mérlegelve kell a terveidnek megfelelően optimumszámítást végezni!
Üdvözlettel: Gyergyói István
Jelenlévő fórumozók: nincs regisztrált felhasználó valamint 54 vendég