Lakásbérbeadás 14 %-os EHO kötelezettsége

[birozsoka]

Sziasztok!

Egy ügyfelem bérbeadja a lakását, melyből származó jövedelme az 1 millió Ft-ot meghaladja.

Állandó lakhelye az ingatlanban található, ezért a 14 %-os EHO-t a kifizető az Eho tv 3. § 5 pontja értelmében nem vonta le utána.

Az illető E. V is,  és a 02.25-i 0953-as  bevallásban a program csupán sárga felkiáltójelű figyelmeztetőt küldött, hogy az ügyfelemnek EHO fizetési kötelezettsége keletkezhetett.(feltételes módon).

Ez -szerintem -nem jelent hibát, csupán figyelmeztetést, így a bevallást elküldtük.

Mostanában  viszont HIBAÜZENETET kapott az APEH értesítési tárhelyén keresztül, amiben felszólították a bevallás javítására.

Ma személyesen felkereste a helyi APEH ügyfélszolgálatát, ahol az ügyintézők  -miután kb fél óráig nézegették a jogszabályt- azt mondták neki, hogy javítsa ki a bevallást, és fizesse meg az EHO-t 450 e Ft-ra kiegészítve.

Mi a véleményetek erről, és szerintetek kell-e százalékos EHO-t fizetni, vagy sem?

Előre is megköszönöm gyors válaszotokat, mivel hamarosan intézkedni kell az ügyben.

 

[Kardos.Judit]

ADÓ TB KALAUZ 2009 évi számából:

A leggyakoribb problémát a magánszemélyek esetében az ingatlan bérbeadásából származó jövedelmet terhelőfizetési kötelezettség megállapítása okozza.

Az Eho-tv. vonatkozórendelkezése szerint nem kell egészségügyi hozzájárulást fizetni az ingatlan bérbeadásából származó jövedelemmel összefüggésben, ha a lakásbérleti jogviszony tárgyát képező lakás a bérbeadó állandó lakóhelye, kivéve, ha a bérbeadó a lakást saját vállalkozása vagy vele együtt élő közeli hozzátartozója (élettársa) vállalkozása részére adja bérbe.

Általános kérdésként merül fel, hogy megvalósul-e a százalékos egészségügyi hozzájárulás fizetési kötelezettség alóli mentesítésre okot adó körülmény azzal, hogy a magánszemély pusztán bejelentett lakóhellyel rendelkezik a bérbe adott ingatlanban, de nem lakik ténylegesen ott.

Az Eho-tv. a hozzájárulás fizetési kötelezettséggel összefüggésben mentesítésre okot adókörülményként csak azt a követelményt támasztja, hogy a bérbe adott ingatlan egyben a bérbeadóállandó lakóhelye legyen.

K.Judit

[melcsi62]

Szia! Erre így, hogy igen, vagy nem:  nem lehet igazán a tv. betűje alapján válaszolni, hiszen az nem derül ki a kérdésből, hogy a lakásbérletet azt kivel kötötte.. mert ha a saját cégével.. stb., akkor a kivétel okán még is kell fizetnie.Üdv.

[birozsoka]

Melcsi, akkor  pontosítok:

A lakásbérleti szerződést egy külső céggel kötötte, aki az alkalmazottai részére -lakás céljára- bérelte ki.

A bérbeadónak az ingatlanban van az állandó lakhelye, és nagyrészt ott is lakik(részben a barátnőjénél, de oda nincs bejelentkezve).

Érdekesség, hogy a program már nem küld  sárga  felkiáltójeles üzenetet akkor sem, ha pl 1 ft-ot beírunk a megfelelő 14%-os EHO sorban, csupán a 0-t nem fogadja el.

 A bevallást javítani kell, mert hibásan nem maradhat.

Ha a tv betűje szerint járunk el, akkor szerintem nem kell EHO-t fizetni, de megerősítést (vagy logikus, §-sal alátámasztott cáfolatot) várok tőletek.

Ti mit tennétek ebben az esetben?

[Kardos.Judit]

A törvény így fogalmaz, akkor én biztosan nem fizetnék semmit.Írni kell az Apeh-nak egy levelet, hivatkozva a törvényre. Jelen esetben nincs mit javítani, mert te eszerint jártál el.

KJ.

 

[Kardos.Judit]

Még egy gondolat, az egyéni vállalkozó a lakás bérbeadását magánszemélyként végzi ? Erre külön be kell jelentkezni, de az adószám azonos lesz.

Ha nem magánszemélyként adja bérbe, akkor a vállalkozói jövedelem szerint  kell adóznia.

KJ

[birozsoka]

 

Igen az illető magánszemélyként  lett bérbeadó, külön számlakönyve van erre a tevékenységre.

Köszönöm a segítséget, és a megerősítést!

[Kardos.Judit]

APEH tájékoztató

Egészségügyi hozzájárulás fizetési kötelezettség

(1999-2010)

2010.01.06.

 

Ingatlan bérbeadás

A kifizetőt és a bérbeadó természetes személyt nem terheli a 27%-os egészségügyi hozzájárulás-fizetési kötelezettség az ingatlan bérbeadásból származó jövedelem után, ha a bérbeadó a bérleti díjból származó bevételére az önálló tevékenységből származó jövedelemre irányadó szabályokat alkalmazza. A magánszemély ilyen esetben is a 14 százalékos mértékű egészségügyi hozzájárulás fizetésére kötelezett. Mentes a 14 százalékos mértékű egészségügyi hozzájárulás-fizetési kötelezettség alól az ingatlan bérbeadásából származó jövedelem, ha a lakásbérleti jogviszony tárgyát képező lakás a bérbeadó állandó lakóhelye, kivéve, ha a bérbeadó a lakást saját vállalkozása vagy vele együtt élő közeli hozzátartozója (élettársa) vállalkozása részére adja bérbe

A magánszemély legkésőbb a kifizetés időpontjáig nyilatkozik a kifizetőnek arról, hogy a több kifizetőtől és/vagy magánszemélytől származó ingatlan bérbeadásból keletkező jövedelme a naptári évben meghaladja az egymillió forintot.

KJ.