Termőföld eladás utáni adó kiszámítása??

[fuloplacc]

2009-ben eladott termőföldem adójának kiszámításához kérnék segítséget.

A földet 2003-ban örököltem,milyen módon lehet csökkenteni az adót ?

- örökléskori érték(illeték alapján):1100000 ft

- eladási érték : 4300000 ft

- jövedelmem nem haladja meg a 3400000 ft-ot

- nem őstermelőnek adtam el a földet!

Köszönöm

[madora100]

AAz adókötelezettség mértéke öröklés esetén a következőképpen alakul:
A szerzési érték, az az összeg, amely az illeték kiszabásának volt az alapja.
Az értékesítés során befolyt bevételből levonandó a szerzési érték, továbbá egyéb költségek,pl. megfizetett illeték,ügyvédi költség, hirdetési költség stb.
Az így kapott összeg a jövedelmed. Az adó mértéke ezután 25%.
Ez a jövedelem csökkenthető abban az esetben, ha  az ingatlannak már legalább 5 éve tulajdonosa vagy,  a 6. évtől évenként a számított összeg 10-10 %-os mértékével csökkenthető. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a 15 évnél régebben megszerzett ingatlanok eladásából nem származik jövedelem, így ebből következően nincs adófizetési, illetve bevallási kötelezettség sem. 2oo3-ban örökölt termőföld esetén 1o%-al csökkenthető a jövedelem, a 25%-os adó alapja. De az sem mindegy, kinek a javára történik az értékesítés. Jövedelemnagyságtól függetlenül adómentes a termőföld átruházásából származó

jövedelem akkor, ha az értékesítés

• regisztrációs számmal rendelkező állattenyésztést folytató olyan magánszemély

részére történt, akinek az általa használt földterülete nem éri el az erről szólójogszabályban meghatározott mértéket, és a vev

ő a területet egyéni vállalkozóként

vagy mezőgazdasági őstermelőként legalább 5 évig az állattartó teleptakarmánytermelése céljából használja, vagy az

őt alkalmazó mezőgazdasági társas

vállalkozásnak az állattenyésztés takarmánybiztosítása érdekében legalább 10 évre

bérbe adja;

• magánszemély részére birtok összevonási céllal történt;

• a települési önkormányzat részére külön jogszabályban meghatározott szociális

földprogram céljából történt;

• a Nemzeti Földalap javára történt.Amennyiben az átruházás az önkormányzat részére történik, akkor a szerződésnek

tartalmaznia kell a szociális földprogramra vonatkozó, a rászorultságra tekintettel

meghatározott feltételeket is szabályozó önkormányzati rendelkezés számát is.

Az előzőekben ismertetett adómentességi szabályok akkor alkalmazhatók, ha az eladó

rendelkezik a vevő közjegyző által készített vagy ügyvéd által ellenjegyzett okiratba foglaltnyilatkozatával arról, hogy a term

őföld értékesítése az adómentesség feltételeinek

megfelel. Az okiratnak tartalmaznia kell a vevő természetes azonosító adatait és azadóazonosító jelét is. Az eladónak a vev

ő nyilatkozatát az elévülésig meg kell őriznie. A

valótlan tartalmú nyilatkozat miatt keletkező adóhiányt a vevőnek kell megfizetnie.

S az sem közömbös, pontosan mire fordítod a jövedelemet. Pontos leírást találsz a jövedelemeszámításról a http://www.apeh.hu/data/cms133487/0953.pdf link alatt.

[Nyerkiné]

Azzal még kiegészíteném madora válaszát, hogy a jövedelmet további 200000 Ft-tal csökkenteni kell, mivel a termőföld értékesítéséből származó jövedelem minden esetben 200000 Ft-ig adómentes.

[madora100]

Ezt a dolgot én nem így látom. A 2oo/e ft. adómentes rész nem minden értékesítésnél jár autómatikusan. Csak akkor mentes ez a rész, ha az alábbiakban felsorolt személyek , szervezetek felé történik az értékesítés. Tehát az autómatizmus nem működik, csak igazolások birtokában gyakorolható a mentesség a 2oo/e ft vonatkozásában is.

Adómentes a termőföld értékesítéséből származó jövedelemnek a 200 000 forintot meg

nem haladó része, ha az adóbevallásban bevallott összes jövedelem a 3 400 000 forintot

nem haladja meg, és az értékesítés:

 regisztrációs számmal rendelkező olyan magánszemély részére történik, aki azt

legalább 5 évig egyéni vállalkozóként vagy mezőgazdasági őstermelőként

hasznosítja;

 az értékesítés regisztrált mezőgazdasági társas vállalkozás alkalmazottja részére

történik, és az alkalmazott a munkáltatójának a termőföldet legalább 10 évre bérbe

adja.

Amennyiben a termőföld értékesítéséből származó

származó jövedelem meghaladja a 200 000 forintot

és a magánszemély összes bevallásadási kötelezettség alá eső jövedelme (25. sor) - azingatlan, a vagyoni értékű jog értékesítéséből származó jövedelem kivételével – nem

haladja meg a 3 400 000 forintot, akkor a jövedelem 200 000 forint feletti részét az

adóbevallásban fel kell tüntetni. Ekkor a 25%-os adót a jövedelem 200 000 forinttal

csökkentett része után kell az „e” oszlopba beírni. Abban az esetben, ha az összes

jövedelem több 3 400 000 forintnál, akkor a jövedelem egésze után meg kell fizetni a 25%-

os adót.

Amennyiben az átruházás az utóbb említett cél megvalósulása mellett a részaránytulajdon

megszüntetését is eredményezi, akkor a teljes jövedelem mentes az adó alól a jövedelem

nagyságától függetlenül.

adómentességi szabályok akkor alkalmazhatók, ha az eladó

rendelkezik a vevő közjegyző által készített vagy ügyvéd által ellenjegyzett okiratba foglalt

nyilatkozatával arról, hogy a termőföld értékesítése az adómentesség feltételeinekmegfelel. Az okiratnak tartalmaznia kell a vev

ő természetes azonosító adatait és az adóazonosító jelét is. Az eladónak a vevő nyilatkozatát az elévülésig meg kell őriznie. A

valótlan tartalmú nyilatkozat miatt keletkező adóhiányt a vevőnek kell megfizetnie.

[Nyerkiné]

Igazad van madora nem jól értelmeztem az első mondatot. A 3400000 Ft-ra összpontosítottam

[madora100]

Az a lényeg, hogy a kérdésfeltevőnek jó legyen a válaszunk. Nem csoda, ha az ember már nem tud koncentrálni megfelelően. Azért jó ez a csapat, mert valaki azért mindig tud korrigálni. Ln is sokszor benézek dolgokat, de az éberek figyelnek.  :)))

[Nyerkiné]

Klassz vagy Madora. Ebben a zűrzavarban már azt az egészséges önbizalmát is elveszti az ember. Visszaadtál belőle valamennyit.

[fuloplacc]

 

 

Ezt a részt nem külön kell érteni biztos?

"Amennyiben a termőföld értékesítéséből származó

származó jövedelem meghaladja a 200 000 forintot

és a magánszemély összes bevallásadási kötelezettség alá eső jövedelme (25. sor) - azingatlan, a vagyoni értékű jog értékesítéséből származó jövedelem kivételével – nem

haladja meg a 3 400 000 forintot, akkor a jövedelem 200 000 forint feletti részét az

adóbevallásban fel kell tüntetni. Ekkor a 25%-os adót a jövedelem 200 000 forinttal

csökkentett része után kell az „e” oszlopba beírni. Abban az esetben, ha az összes

jövedelem több 3 400 000 forintnál, akkor a jövedelem egésze után meg kell fizetni a 25%-

os adót."

[Nyerkiné]

Látom ez mást is megzavart nemcsak engem, de sajnos Madorának van igaza, mivel a 200.000 ft adómentesség feltétele, hogy a vásárló regisztrációs számmal rendelkező olyam magánszemély legyen, aki legalább 5 évig egyéni vállalkozóként, vagy mg.i őstermelőként használja, vagy a magánszemély regisztrált mezőgazdasági társaság alkalmazottja, és a vásárolt termőföldet legalább 10 évre bérbeadja foglalkoztatójának.

[madora100]

Az szja tv. 1.sz. mell.9.5 pontja sorolja fel azokat a feltételeket, melyek teljesülése esetén adómentes a termőföld eladásából származó jövedelem. A 9.5.1.pont szerint akkor adómentes a 2oo/e ft alatti jövedelem, ha az éves összevonás alá eső jövedelem a 3.4/e ft-ot nem haladja meg és teljesül még a fentiekben már tárgyalt, személyhez kötöttt értékesítés. A jogszabály tehát nem úgy fogalmaz, hogy 3.4 mill.ft jövedelemíg 2oo/e ft -os jövedelem adómentes.

Adómentes a termőföld értékesítéséből származó jövedelem, ha a termőföldet értékesítő magánszemély éves összes jövedelme a 3 millió 400 ezer forintot nem haladja meg, és a termőföld-értékesítésből származó, az adóévben megszerzett jövedelem a 200 ezer forintot nem haladja meg. További feltétel, hogy a termőföldet a magánszemély olyan regisztrált mezőgazdasági termelőnek adja el, aki azt legalább öt évig mezőgazdasági célra hasznosítja, vagy olyan magánszemélynek értékesítse, aki mezőgazdasági társas vállalkozás alkalmazottja, és e földet az őt alkalmazó társas vállalkozásnak legalább tíz évre bérbe adja. Ha a termőföld-átruházás részaránytulajdon megszűnését eredményezi, az átruházásból származó jövedelem az említett jövedelemkorlátoktól függetlenül mentes, ha a vevő az előbbi feltételeknek megfelel.

Ez az én olvasatomban azt jelenti, amennyiben az előzőekben közölt feltételek teljesülnek, és a termőföldet értékesítő magánszemély éves összes jövedelme a 3 millió 400 ezer forintot nem haladja meg, de a termőföld-értékesítésből származó, az adóévben megszerzett jövedelem a 200 ezer forintot meghaladja, úgy a 200 ezer forintot meghaladó jövedelem után kell 25 százalék adót fizetni. A teljes jövedelem után meg kell fizetni a 25%-ot abban az esetben, ha nem kedvezményezett számára értékésítik azt függetlenül a 2oo/e ft határtól és függetlenül a 3.4 mill.ft összevont jövedelemhatártól. (ezesetben a 1o%-os kedvezményeket figyelembe lehet venni. ) Lehet én magyarázom félre a jogszabályt, de nem tudom másként értelmezni. Ha több feltételnek kell teljesülnie ahhoz, hogy a 2oo/e ft alatti jövedelemnél ne kelljen adót fizetni, akkor a 2oo/e feletti résznél sem lehet figyelmen kívül hagyni (mentes résznek kezelni) a 2oo/e ft-ot alatti jövedelemsávot. Azért a teljes megnyugtatásodra én kérnék egy írásbeli értelmezést az apeh-tól. De a kérdésfeltevésnél feltétlenül szerepeljen, hogy nem a további feltételként felsorolt személyek részére történik az értékesítés, mert most ezen van a hangsúly.