Hanga!
Ezer bocsánat. Jobban utánanéztem a témának és az előszerződésre vonatkozóan nem jó választ adtam. Az előszerződést alapján nem jegyeznek be semmit, még széljegyzetet sem a tulajdoni lapra.
- előszerződés
- Az előszerződésben a felek abban állapodnak meg, hogy egy későbbi időpontban egymással szerződést kötnek. Az előszerződés alapján a felek kötelesek a szerződést megkötni.
- Szóval egy kicsit bepalizták a vevőt. Az előszerződés megkötése után nem lehetett volna visszatáncolni a végleges szerződés megkötésétől. Még jó, hogy végül is létrejött a végleges adásvételi szerződés tulajdonjog fenntartással. Ezt viszont valóban be kellett volna a megkötést követő 3o napon belül jelenteni a Földhivatalhoz és ennek alapján került volna széljegyzetként bejegyzésre a tuajdonjog fenntartással történő értékesítés. A végleges adás-vételi szerződés megkötése után kell kérni a széljegyzet törlését és a tulajdonjog bejegyzését.
- Milyen szabályok vonatkoznak az előszerződésre? A felek megállapodhatnak abban, hogy későbbi időpontban kötnek egymással szerződést. Az előszerződést a szerződésre előírt alakban kell megkötni. Az előszerződés megkötésének ténye az ingatlan-nyilvántartásban nem kerülhet feljegyzésre. Az előszerződés alapján a felek kötelesek a szerződést megkötni. A szerződés megkötésének elmaradása esetén a bíróság bármelyik fél kérelmére a szerződést létrehozhatja és tartalmát megállapíthatja. A bíróság a szerződést akkor is létrehozhatja, ha az előszerződés a szerződés lényeges kérdéseiben való megállapodást nem tartalmazza, feltéve, hogy a nemzetgazdaság és a felek érdekeinek figyelembevételével, a felek tárgyalásai, korábbi szerződései és az eset összes körülményei alapján a szerződés tartalma meghatározható. A bíróság a szerződést kivételesen az előszerződésben megállapított feltételek módosításával is létrehozhatja, ha ezt nemzetgazdasági érdek vagy a felek különös méltánylást érdemlő érdeke indokolja. A szerződés megkötését bármelyik fél megtagadhatja, ha bizonyítja, hogy az előszerződés létrejötte után beállott körülmény folytán a szerződés teljesítésére nem képes, illetőleg a szerződés megkötése nemzetgazdasági érdeket sértene, vagy ha e körülmény alapján a szerződés megkötése után elállásnak vagy felmondásnak lenne helye
- Bemásolok még egy kérdés-feleletet is:
Az előszerződéssel még nem került bírtokba/tulajdonba a kérdéses ingatlan, tehát az illeték összegét csakis az adásvételi szerződés megkötése után állapítják meg, és vetik ki.
Az egyik Illetékhivatalnak kevesebb a leterheltsége, onnan hamarább érkezik a csekk, míg máshol több az elvégzendő munka – addig „parkolhat“ kamatozó bankszámlán a számítható összeg…
30 nap a tűrelmi idő a kamatbűntetés terhe nélkül.
A kiszabott illetéket kérni lehet mérsékelni, ezt MEGFELELÕ INDOK ESETÉN esetleg méltányolhatják, csökkenthetik. Egyébként lehet kérni részletfizetésre engedélyt, de ezen kérelmet is indokolni kell.