Adófórum

Kedves Fórumozók!

Ha eva alany kft. bérbeadja ingatlanát a bérleti díjat tárgyi mentesen számlázza a bérbevevőnek. Az ingatlan rezsijét szerintetek ÁFA áthárításával vagy tárgyi mentesen kell számlázni? Van mérőóra és az alapján számlázza kft. a reszit. Mi van akkor, ha egy mérőórával rendelkző ingatlant több bérlő bérel és a rezsit az alapterület arányában fizetik, áfásan vagy mentesen kell használni az ingatlant?

Köszönöm a válaszokat!

Üdv.Ildikó

Az ingatlant ne tárgyimentesen adjátok bérbe, mert 2008-tól a "tárgyi mentes"fogalom már nincs, helyette van a mentes . Tehát: mentes

A közüzemi díjak számlázása: az a helyzet, hogy ha az adott bérlőnek az adott bérlemény fogyasztását számlázod tovább pontosan (tehát az ő általa használt, mérőeszközzel mért!) az közvetített szolgáltatás, s azzal az áfa kulccsal megy ki tőled a számla, amivel bejött, s áramszolg.továbbadás, stb. számlázol, ugyanúgy, ahogy te kaptad.  Ha viszont ezt a mért nyennyiséget nem lehet pontosan az adott bérlőre átterhelni, mert valamilyen %-os, vagy akármilyen megosztás van, akkor az a bérleti díj járulékos költsége és a bérleti díj áfá-jában osztozik. _ magyarul bérleti díjbevétel, csak külön kerül számlázásra a bérleti díjon felül), s ha a bérleti díj mentes, akkor ez esetben ez is.

De ha EVÁ-s vagy, akkor nem túl jó bolt, hogyha a közüzemi számlák a te nevedre szólnak, ha megoldható, akkor jobban jársz, ha a közüzemi szolgáltató felé a számlafizető (tehát az ő nevére szólnak ) a bérlő. 

Szia Melcsi!

Köszi a választ! Igen mentes a helyes kifejezés, ezt úgy értettem.

Ha a teljes  rezsi számlát számlázom tovább, akkor biztos, hogy áfásan fogok számlázni? Valami olyasmit olvastam, hogy ha a főtevékenységhez kapcsolódik a közvetítés ( tehát a fő tevékenység megléte nélkül közvetítés sem lenne, akkor átveszi a főtev. áfa kulcsát, jelen esetben a mentes kulcsot).

A válaszod melyik §-a az ÁFA tv-nek?

üdv.Ildikó

Szia, Ildikó!

Én ugyan nem evásként adok bérbe lakóingatlant, de engem úgy tájékoztatott az APEH (és azóta is így csinálom), hogy a bérbeadás mentes az adó alól (hacsak nem választottad az áfa-kötelezettséget), a hozzá kapcsolódó közüzemi díj továbbszámlázás felveszi a főtevékenység áfa-besorolását, azaz az is mentes, illetve a számlára rá kell írni, hogy közvetített szolgáltatást tartalmaz.

Ha több bérlő van, akkor is a fentiek szerint kell eljárni.

Üdv.: tiba6