EVÁS egyéni vállalkozó bérbeadása

[kati1012]

Úgy érzem én már semmit nem tudok. Az EVA-s alanya az áfának?

[theodora77@freemail.hu]

Az egyszerűsített vállalkozói adóról szóló törvény hatálya alá tartozó adóalanyra – minthogy nem áfa-alany – az új Áfa-törvény 88. §-a szerinti adókötelessé tétel választásának lehetősége nem vonatkozik.

a 88§ADÓKÖTELESSÉ TÉTEL: b)pontja : a 86§ (1) bekezdésének L pontjában emlitett szolgáltatásnyujtás BÉRBEADÁST adókötelessé teszi.

most már én sem értem

 

[ildi59]

Szia! Ez már tuti, hogy előző években is így volt, amióta a választásra lehetőséget adtak. Vagyis, az EVÁS nem választhatta. Üdv. Ildi

[kati1012]

"MA BESZÉLTEM AZ APEH ÁFÁS OSZTÁLYVEZETŐJÉVEL, AZ EVÁS EV. FELVEHETI A BÉRBEADÁST ÁFÁSAN, DE AHOGY FElVETTE MIVEL NEM UJ INFATLANRÓL VANSZÓ( VAGYIS 2 ÉVNÉL RÉGEBBEN VOLT AZ ELSŐ Hsználtbavétele), a fordított adózás fog rá vonatkozni, tehát az EVÁSnak nem érdemes a bérbeadást ÁFÁsan fel venni, ha meg nincs benne a vállalkózói igazolványában, akkor pedig választhatja a különadózó jövedelemeként a bérbeadást!!!!!! jó munkát"

Ezidáig nem volt evas vállalkozóm. A bejelentkezésen kívűl van valami teendője ha megkapja az evas adószámát?

 

[adotanacs]

Kati hidd el hogy nem lehet. Már annyi mindent olvastam, de meg is örültem neki hogy egyik nap ráakadtam egy tájékoztatóra, ahol ezt ott is egyértelmüen kizárták. Meg fogom keresni!!!!Üdv. Ani

[kati1012]

Szia A

[kati1012]

Szia Ani!

Nekem ez az eva elég homályos. Nekem még nem volt. Azt tudom, hogy nem alanya áfának, de ennek ellenére a számlát úgy állitja ki mintha áfa alany lenne. Ezért nem értem az általam idézett szövegrészt, ha nem áfás akkor hogyan vehet fel áfás bérbeadást? Azt sem tudom ez esetben ha megkapja az evas adószámot utána van valami bejelentési /változás/ kötelezettsége: Ugye neki a TAFAT nem kellett adnom?

[adotanacs]

Megtaláltam. APEH honlapon van dec.20-i ingatlanokkal kapcs. ÁFA bejelentés címszó alatt, a bérbeadásnál az utolsó bekezdés. Ha megkapja az EVÁS adószámot nem kell bejelentenie semmit, majd ha váll.igazolványa van, azt kell kicserélnie.

Azt sem értem milyen fordított adózásról beszéltek Neked a bérbeadás kapcsán. Azonkivül ha EVÁS vállalkozó magánszemélyként ad bérbe, az akkor is EVA alap, nem lehet különadózó jövedelem. 

Az Apeh osztályvezetője pedig nem áll hivatása magaslatán. Üdv. Ani 

[kati1012]

Ani!

Azt amiről írsz azt én idéztem a fenti hozzászólás valamelyikéből. Utánna olvastam, találtam az APEH honlapján egy nagyon hasznos utmutatást, ahol egyértelműen leírja, hogy azokat az áfa kulcsokat kell alkalmazni amelyek az áfa tv-ben le vannak írva. Vonatkozik ez a bérbeadásra, azaz ha a bérbeadás a tv. szerint mentes akkor az evasnak ezt kell a számlában feltüntetni, neki nincs választási lehetősége, mivel nem áfa alany.

Egyébként nagyon megköszönöm a válaszodat.

Üdv: Kati

[adotanacs]

Bocs, de most hogy írod, jobban megnéztem, látom hogy idézőjelbe van. Valószinü, hogy már késő van, nem vagyok elég figyelmes. Az előzőeket most nem néztem meg. Üdv. Ani