evás kft bérbeadási tevékenysége

[aenima]

Sziasztok!

Egy Eva hatálya alá tartozó kft üzlethelyiséget ad bérbe. A számlát áfa mentesen állitja ki.

 A kérdésem az, hogy a jelenleg hatályos rendelkezések értelmében van e lehetőség arra, hogy 2009 januárjától áfát számitson fel a bérleti dijra? Úgy tudom, hogy régebben erre nem volt lehetőség, köteles volt tárgyi mentesen számlázni.

 

 

 

[kaloczy]

Szia!

Eddig is volt olyan lehetőség, hogy előző év dec. 20-ig jelenteni kellett az APEH-nak: a bérbeadást is a normál módon kívánja valaki számlázni.

Tavaly a 08TAFÁ-n kellett volna erről nyilatkozni.

Úgyhogy decemberben ne felejtsd el a bejelentést.  

Zsuzsa

[mazsi5]

Szia!   Az EVÁ-s nem tehet, nem tehetett nyilatkozatot az ingatlan bérbeadás, ingatlan értékesítés tekintetében az ÁFA körösség (ÁFA tv.88.§) választására.  Tehát 2008.január 01-től az EVÁ-s az üzeti ingatlan (iroda,raktár,stb.)  bérbeadását ÁFA szemontjából mentesen kell, hogy számlázza.  Hogy 2009-től majd mi lehetséges és mi nem az csak a jó ... tudja.  A PM portálon fenn van a kormány által elfogadott törvénytervezet, amiben elég sok bizarr változás van, de ez mindaddig csak egy mese amíg el nem fogadja az OGY e nem fogadja azt valamilyen tartalommal.

Attól, hogy az EVÁ-sra vonatkozik az ÁFA tv. számlázási, ÁFA kulcs besorolási, valamint fordított ÁFA szempontjából olyan adóalany, aki a fordított ÁFÁ-nak alanya lehet,-  de azért mégsem olyan ÁFA alany, mint a többi. (Az EVA tv. rendelkezik arról, hogy az ÁFA területén mi vonatkozik)

Más (normál) ÁFA adóalanyoknak: a régebben is ilyen tevékenységet folytatók esetében 2007.dec.20-ig volt lehetőség a nyilatkozatra, valamint aztán talán április valameddig, hogy módosíthattak a nyilatkozaton, hogy külön lakóingatlan, külön üzleti , a később ezt a tevékenységi kört felvevők pedig a tevékenység megkezdésekor nyilatkozhatnak.... de szerintem az EVÁ-s még mindig nem tehet ilyen nyilatkozatot. Üdv. 

[Kardos.Judit]

Szia !

Az Adó-Kérdések Válaszokban volt egy hasonló kérdés:

Evás társaság által bérbe adott ingatlan bérleti díjának áfavonzata

Válaszadás dátuma: 2008-03-12

Ügyfelem bérel a belvárosban egy üzletet egy 2008. január 1-től evát választó kft-től. A kft. a bérleti díjra 20% áfát számít fel, ugyan úgy mint még nem evás időszakában.
Mi jeleztük, hogy ez álláspontunk szerint az Eva törvény 13. § 2. bekezdése értelmében nem teheti meg, mert az Eva tv. alanya az Áfa tv. általános szabályaitól nem térhet el, tehát ingatlan bérbeadás esetén csak az Áfa tv. szerinti adómentes számlát állíthat ki. Jeleztük továbbá neki, hogy amennyiben egy esetleges ellenőrzés emiatt áfa hiányt állapít meg annak az adójogi konzekvenciáit teljes egészében ráhárítjuk, mivel a számla befogadása után mi is felelünk a számla helyességért és az a fentiek szerint szerintünk szabálytalan. Kérjük megerősítő válaszukat arra vonatkozóan, hogy álláspontunk helyes-e?

 Igen, álláspontjuk helyes. Az eva alanya nem alanya az általános forgalmi adónak, így bérbeadására nem választhatja az Áfa tv. 88. § szerinti adókötelezettséget.Jogszabály:

§    Az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (Áfa tv.)

 

Üdv: Judit