Adófórum

Elküldve: **csüt. jan. 01, 1970 1:00 am**

Sziasztok, segítségeteket szeretném kérni!

Egy nyugdíjas házaspár lakást vásárol. E lakásnak egy részét raktárként és irodaként fogják használni az egyik fél egyéni vállalkozásához (könyvkereskedéssel foglalkozó egyéni vállalkozás). A megvásárolt lakás felújításra szorul, festés, mázolás, parkettázás, villanyszerelési munkálatokat kell elvégezni rajta.

Kérdés:

1,/Van-e lehetősége az egyéni vállalkozóként működő félnek arra, hogy a felújítási ktg terület arányos részét a vállalkozással kapcsolatban felmerült költségek között, a bevételeivel szemben elszámolja, akár költségként, akár beruházási kiadásként? 2,/Amennyiben a magánszemély egy szerződés keretében ingyenesen vagy ellenérték fejében az egyéni vállalkozás használatába adja a lakás egy részét, az e részre jutó felújítási költséget elszámolhatja –e az egyéni vállalkozó a bevételeivel szemben , akár ktgként, akár idegen ingatlanon végzett felújításként? (A szja tvben idegen ingatlanon végzett beruházással kapcsolatos amortizációs kulcsot ( 6%) csak a kizárólag üzemi célú eszközöknél találok !) Van-e lehetősége egyáltalán ebben az esetben az egyéni vállalkozó félnek valamilyen felújítási költség érvényesítésére?

3,/ Esetleg megoldás lehet-e az, hogy bérbe adja a saját vállalkozásának a helyiségeket és a felújítási költségek arányos részét továbbszámlázza megállapodás alapján a vállalkozásának?

Nagyon szépen köszönöm előre is a segítséget!

Elküldve: **pén. márc. 07, 2008 5:41 pm**

Szia! Saját magának az egyéni vállalkozó nem adhatja bérbe az ingatlant. Idegen ingatlanon végzett beruházás akkor jöhet szóba, ha a bérleményen olyan beruházás valósul meg, melynek eredményeként létrejövő tárgyi eszköz a vállalkozás tulajdonába kerül, tehát ez sem igaz, mivel nem lehet bérlemény. Esetleg megoldásként szóba jöhet a számla alapján történő költségelszámolás. Ebben az esetben azonban valóban a raktár és iroda kialakításáról külön részletes számlát kellene kérni, semmiképpen sem a területarányos megosztás a jó megoldás. A raktárt telephelyként is bejelenteném. Arra is figyelni kell, hogy miután lakóingatlanról van szó, ÁFÁ-t nem lehet levonásba helyezni. Üdv. Ani

Elküldve: **pén. márc. 07, 2008 6:13 pm**

Sziasztok!

Aninak igaza van a bérbeadással és az idegen ingatlanon végzett beruházással kapcsolatban.

Én a felújítás költségként való elszámolását meggondolnám, mert az SZJA tv. 11. melléklete csak a kizárólag üzleti célt szolgáló eszközök esetében engedi meg a karbantartásra és felújításra fordított kiadások elszámolását. Mivel, ha jól értem ott is fognak lakni és az irodát, ill. raktárat műszakilag nem választják le a lakásról, ezért csak a 11. melléklet 12. pontja szerinti arányosan megosztott működési költségek elszámolása jön szóba.

Én nem kockáztatnám a felújítás elszámolását így, mivel az adott ingatlan nem is lesz a vállalkozásom eszköze, nem számolhatok el amortizációt, még korlátozottan sem, mint a nem kizárólagosan vállalkozási célra használt gép, berendezés után. Akkor meg min is végzem a felújítást? a saját lakásomon. A másik oldala ennek az, hogy elszámolom egyik oldalon a költségeket, ugyanakkor a másik oldalon értéknövelést hajtok végre és ez még a független magánszemélytől bérelt ingatlan esetében is jövedelemnek számít, ezért szokták úgy kötni a bérleti szerződéseket, hogy a kiköltözéskor a vállalkozó eredeti állapotában köteles az ingatlant visszaadni. Vagyis a végzett korszerűsítéseket visszacsinálni, a bépített dolgokat kiszerelni stb.

Azt hiszem maradnék a működési költségek elszámolásánál. Lehet, hogy túl "nyuszi" vagyok, de szerintem itt nagyon kilóg a lóláb, egy esetleges ellenőrzésnél nem hiszem. hogy átmenne.

Üdv.eco

Elküldve: **pén. márc. 07, 2008 6:25 pm**

szia!

nagyon szépen köszönöm a választ. sajnos nem vagyok képben az egyéni vállalkozók könyvelésével...

azt írod, hogy szóba jöhet a SZÁMLA ALAPJÁN TÖRTÉNŐ KÖLTSÉGELSZÁMOLÁS....ez azt jelenti, hogy a két helyiség festéséről, parkettázásáról, villanyszereléséről az egyéni vállalkozás nevére kéri a számlát...( bejelenti telephelynek a lakást, bár gondolom ez lesz a székehlye az egyéni vállalkozásnak, ha oda költöznek), beteszi a könyvelésébe, mint KÖLTSÉG?! , de az áfáját nem igényli vissza ( egyébként havi áfa bevalló).Így "védhető" a költségelszámolás? a helyiségekre eső felujítási költség 2-300 ezer forint is lehet ......

Üdv és köszönet: Erzsi

Elküldve: **pén. márc. 07, 2008 6:38 pm**

Azért írtam hogy ha a raktárt telephelynek bejelentik, akkor el tudom képzelni hogy külön számla alapján a költségeket elszámolják. Nekem ügyvéd ügyfelem alakitott ki a lakáson irodát, ajtót,ablakot cserélt stb. , ÁFA ellenőrzésen is voltam ezzel kapcsolatban, költségnek elfogadták./ÁFÁt nem ig.vissza erre/ Üdv. Ani

Elküldve: **pén. márc. 07, 2008 6:40 pm**

sziasztok

sajnos itt nem nyusziságról van szó, hanem kemény bírságokról, amiknek mértéke talán több is , mintha "benyelik" a saját zsebből történő felujítást.a borzasztó az egészben az , hogy valóban azért költöznek, mert nem fér el a sok könyv, és otthon szeretnének dolgozni, nem bérelni egy helységet valahol...

a teljesség kedvéért segítenétek abban is, hogy hogyan alakulna a helyzet, ha egy BT-RŐL VAGY KFT-RŐL VOLNA SZÓ? Sok tekintetben lsd. fenti. nehezebb egy egyéni vállalkozónak költséget érvényesíteni...vagy ebben az esetben mindegy volna?

köszönöm!

Erzsi

Elküldve: **pén. márc. 07, 2008 6:43 pm**

Kedves Ani!

a telephely bejelentés esetében a kialakítást azonnal költségként számolnák el? mindegy , hogy benn elaknka és mindegy, hogy mennyi az a költség? ( egyébiránt 10 M ftos forgalmat bonyolít kb. egy évebn ez az egyéni vállalkozás...

üdv

Erzsi

Elküldve: **pén. márc. 07, 2008 6:44 pm**

ÁFÁT semmiképpen nem lehet visszaigényelni. Arra azért ügyelni kell, hogy mit számolok el költségként. Mondjuk egy raktár parkettázását nem fogadnám el. Ani

Elküldve: **pén. márc. 07, 2008 6:48 pm**

Elküldve: **pén. márc. 07, 2008 7:03 pm**

Olga ilyen alapon senki nem vállalkozna, ha már induláskor a megszünésre gondolnának. Ne haragudj rám, de azzal kapcsolatban amit írtál egy mese jutott eszembe a káposztáskőről. Tudod, amikor még meg sem született a gyermek és már siratták a szülők, hogy mi lesz ha lemegy a pincébe és ráesik a káposztáskő. Tudom hogy komoly dolgok ezek, mégegyszer kérlek ne haragudj rám, de én nem tudok megjavulni. Bocs, ird meg hogy nem haragszol. Üdv. Ani

Adófórum

lakás felujítási költég

lakás felujítási költég

lakás felujítási költég

lakás felujítási költég

lakás felujítási költég

lakás felujítási költég

lakás felujítási költég

lakás felujítási költég

lakás felujítási költég

lakás felujítási költég

lakás felujítási költég