István!
Azt írtad, kutakodsz az után, valójában kinek kötelező adószámot kérnie. E kérdésre a választ az áfa tv.-ből levezetve lehet megtalálni. Mindenki az áfa alanyává válik aki gazdasági tevékenységet rendszeresen vagy üzletszerűen végez. (5§ (1) pont). A 4§(1)bek.szerint pedig adóalany az a természetes személy.....aki a saját neve alatt jogokat szrezhet, kötelezettséget vállalhat....és saját nevében gazdasági tevékenységet végez. Véleményem szerint a rendszeres gazdasági tevékenységen van a hagsúly. Ha rendszeresen végez valaki bérbeadást, vagy más gazdasági tevékenységet, akkor az áfának alanyává válik, amiből következik, hogy adószámot kell kérnie.
A bérbeadás önálló tevékenységkénti kezelésével összefüggésben a 11%-os eho-val kapcsolatban most van folyamatban egy APEH állásfoglalás kérelmem. Ha megkapom a választ, közzéteszem. Ugyanis én a 11% eho fizetését nem tartom jogos kívánalomnak az alábbiak miatt: az eho tv.3§(1)bek.a) pontja alá azok a tb.járulékalapot nem képező összevonás alá eső jövedelmek tartoznak, amelyeket az szja előleg megállapításánál jövedelemként kezeltünk,s ami után nem került megfizetésre a 29% tb. járulék (pl a nemrégen tárgyalt megbiz. díj, ha nem éri el a 3o%-ot) A 11% eho a kifizetőt terheli. Egy gépbérleti szerződésnél, s a díj kifizetésénél nincs probléma, mert az önálló tevékenység, nyilatkozat hiányában a gépbérleti díj 9o%-a után vonom az szja előleget és mint kifizető, megfizetem a 11% eho-t. Az ingatlanbérletnél más a helyzet. Még ha év elején tudom is, hogy összevonás alá eső jövedelemként kívánok adózni, akkor sem tehetem meg, hogy nyilatkozat alapján a 1o%-os ktg.hányad alapján vonja tólem a kifizető az adóelőleget,(s ezzel rá terhelődik a 11% eho fizetési kötelezettség) hanem 25% FoRRÁSADÓT von a bérbeadótól. S a bérbeadó év végén úgy dönt (vagy éppen a 4 éves korlát miatt nincs is másra lehetősége) , hogy összevonás alá eső jövedelemként adózik, akkor a levont forrásadót előlegnek kezeli, s saját maga megfizeti a 11% ehot. Azt az eho-t, ami egyébként a kifizetőt terhelné, ha módja lenne a bérbeadónak már év elején nyilatkozni az összevonás alá eső jövedelemkénti kezelésről. Én ezt nagyon nyakatekert szabályozásnak tartanám, ha így kéne csinálni. Nem is beszélve arról hogy ugyanazon tevékenységet egyik esetben 11% adó sújtja, másik esetben pedig 4%, ill 2oo7-től 15%.
Tehát most én ezügyben kutakodom az APEH-nál. Már lassan lejár a 3o napos válaszadási határidejük, de szerintem nekik sem könnyű az irásos kérdésemre irásos választ adni.