Ha le akarod vonni az ÁFÁ-t, akkor ne lakóingatlannak minősített ingatlant vegyél. Ha befektetésnek is szánod, de 15 éven belül nem akarod eladni, akkor magánszemélyként nem lesz adóköteles az értékesítés, de cégként igen. Plusz cégként az üzlethelyiség ÁFÁ-san lesz adóköteles.
A lakóingatlan illetéke magánszemélyként 4 millióig 2% utána 6. Minden más esetben 10%.
Ha magánszemélyként veszed és bérbeadod, akkor attól függően, hogy mekkora további jövedelmekkel , bérbeadásból származó jövedelmekkel rendelkezel aránylag alacsony adóteher mellett szerezhetsz adózott jövedelmet továbbá a rezsit el tudod számolni a cég költségeként, de a fizetett kamatot és amortizációt ebben az esetben nem.
A vállalkozás végelszámolásakor a nem lakingatlan ÁFA köteles lesz!
A fentieket mérlegelve kell a terveidnek megfelelően optimumszámítást végezni!
Üdvözlettel: Gyergyói István