Adófórum

Sziasztok,

adott egy magánszemély aki a férjével fele-fele arányban vásárolt egy ingatlant.  A feleség főállású egyéni vállalkozó, így rendelkezik adószámmal, alanyi áfa mentes.

A megvásárolt lakást az egyéni vállalkozás telephelyeként szeretné használni (kozmetika).  

Hogyan adózhat?

1. A feleség mint magánszemély adhat-e bérbe? Úgy tudom, hogy mivel van már adószáma nem kap 7-es adószámot, hanem a meglévő adószáma alatt felveheti ezt a tevékenységet. Önmagának nem számlázhat ki bérleti díjat ha jól tudom, de mint magánszemély a meglévő adószámmal adhat-e számlát más vállalkozásban végzett kozmetikusnak, fodrásznak, stb.? A felmerült rezsi költségeket továbbszámlázhatja-e?

2. Ha az első kérdésemre igen a válasz, akkor....

Annak ellenére, hogy a feleség adja bérbe az ingatlant a kapott bevételt az adóbevallásában meg kell feleznie a férjével? Illetve a levont adót is?

Ha magánszemélyként bérbe adhat, akkor értelem szerűen akinek számlát ad (egyéni vállalkozó) fogja tőle levonni a 25% szja-t.  Tehát ő már csak a nettó összeget kapja meg.

3. Ha az első kérdésemre nem a válasz, akkor.....

Az ingatlant mint egyéni vállalkozó bérbe adhatja-e más kozmetikusnak, fodrásznak, stb ? Az egyéni vállalkozói igazolványbe ezt a tevékenységet felveteti. Ilyenkor ez ugyanolyan bevétel lesz neki, mint ha a kozmetikusi bevétele lenne ugye? Tehát adózni a bevétel-költség = jövedelem után fog 16% illetve 4%, valamint ha kell akkor az osztalékadót. Jól gondolom?

Ez esetben a férj nevén nem jelenik meg bevétel. Nem lesz ebből gond?

Köszönöm szépen előre is mindenkinek a választ. Ha nagyon tévúton járok a fenti gondolataimmal akkor meg főleg.

Erika