Bérleti dij leszámlázása-25% SZJA??

[visiting]

Adószámmal rendelkező magánszemély/tehát nem vállalkozó/  leszámlázza a saját lakása egy szobáját a saját KFT részére.A bérleti dij ,ha jól tudom, 25% SZJA-s.Le szeretnénk számlázni az erre a szobára jutó áram dijat is. Van-e lehetőség,hogy a magánszemély nevére /ÉMÁSZ-tól kapott/számlát ktg-ként szembe állitsam a magánszemély által kiadott,áram tovább számláza cimen kiállitott számlájával?Igy legalább a közüzemi dijak továbbszámláza miatt ne kellene szja-t fizetni.A bérleti dijból tudom,nem lehet semmit leirni,teljes egészében bevétel.Mi a jobb,ha tételes elszámolást választunk,összevonandóként, vagy a különadózó elszámolás,25 %??Köszönöm előre is okos válaszotokat!!!

[mazsi5]

Ha lakáson belül van a helyiség, akkor valószínűleg egyetlen árammérő készülék van -, tehát mért állás szerint nem tudja kiszámlázni a közüzemi díjat.(tehát nincs pontos arra helyiségre eső áramfogyasztás kimutathatóan) Ráadásul, a kiszámlázott bérbeadással kapcsolatos bevételbe ez is beleszámít, tehát alapja az SZJA-nak. A bérbeadó választhat, hogy különadózó, vagy összevonandó (önálló tevékenység) jövedelemként akarja kezelni a dolgot. Ha összevonandóként, akkor a bevételével szemben érvényesíthet költséget a bérbeadó a saját bevallásában majd, az önálló tevékenység végzésére vonatkozó előírások alapján. 

Az áramot nem négyzetméteben szokták megosztani, hanem fogyasztók alapján (pl. nyomtató,számítógép,stb., a lakásban meg biztos van mindentől független mosógép, vasaló, hűtő stb....)

Nem tudni az arányokat, hogy mennyivel nőtt meg az áramfogyasztás mióta van bérlő az egyik helyiségben....  Szerintem egyszerűbb minden az elkülönültnél. A bérleti díjat nyugodtan lehet kalkulálni a vélelmezett rezsi díjjal együtt. 

[validitas]

Szia!

A kiszámlázott áramdíjjal szemben költségként csak akkor lehet elszámolni az Émász számla ugyanakkora összegű részét, ha olyan nyilatkozatot ad a Kft-nek, hogy összevonandó jövedelemként kíván adózni.

Hogy melyik az előnyösebb, attól függ, hogy mennyi egyéb jövedelmbe van a magánszemélynek. Mert ha a bérleti díjjal együtt az összes jövedelme nem, vagy csak csekély mértékben haladják meg az évi 1.700.000 Ft-ot, akkor sokkal előnyösebb összevonandóként kezelni. Meg az is érdekes pl.hogy mekkora összegű lesz az áthárított rezsiköltség.

Ha viszont magas a munkabére, nyugdíja v. egyéb jövedeleme és a 36%-os SZJA-ba esik, akkor inkább a különadózást kell választani.

A kérdés eldöntésénél az is lényeges még, hogy meghaladja-e a bérl. díj összege az évi 1mFt-ot. Ha igen, akkor 14% EHO-val is kell még számolni. Különadózóként a teljes bérl. díj||rezsi 14%-a az EHO, összevonandóént pedig csak a jövedelem (bérl.díj||rezsi-költségek). Ha EHO is van, előfordulhat, hogy összevonandóként kifizetődőbb kezelni. Szóval számolni kell.

Üdv: Böbe

 

 

[tevike]

Év közben mindenképpen 25 % SzJA-t kell levonnia a kft.-nek. Ha továbbszámláz közüzemi díjat, akkor is terheli a 25 % SzJA. Ezt be kell fizetnie a kft-nek vagy ennyivel kevesebbet kap a díjból. Év végén választhatja, hogy összevonandó jövedelemként adózza le.

 

[validitas]

Bocs, de 2008-ban már nem év végén választ, hanem már előre is választhatja, hogy összevonandóként kívánja kezelni. Ebben az esetben nyilatkoznia kell arról is, költségeket hogyan számol el (tételesen, hány %, vagy 10% ktg.átalány). És az SZJA nem 25%, hanem a költségekkel csökkentett rész 36-a.  SZJA törvény 74.§ (7).

Vagy - ha kijelenti, hogy nem haladja meg az 1.700 eFt-ot az éves összes jövedelme - akkor lehet 18% is.