Fordított adózás bérbeadáskor

[melcsi62]

Szia, amit idéztél, az az ingatlanértékesítés esetében van, ha az eladó az ingatlanértékesítés tekintetében az ÁFA körösséget választotta, s a vevő egyébként olyan alany, akitől ÁFA fizetés elvárható,stb. ahogy írtad. De van olyan ingatlanértékesítés is, ami akkor is ÁFÁ-s, ha arra egyébként az adóalany nem választott ÁFA körösséget.......

Ha az ingatlan hasznosításra/bérbeadásra valaki az ÁFA körösséget választotta,  akkor az annyi, hogy 20% ÁFÁ-val kell az ingatlanbérleti díjat kiszámlázni, akárkinek is számlázod!  Az ingatlan bérbeadás NEM FORDÍTOTT ÁFÁ-s!. Ezt biztosra veheted. Üdv. 

[simke]

Szia Melinda!

Én úgy itélem, hogy nem esik semmiféleképpen a fordított adózás alá. Ugye a bérleti díj alapesetben áfamentes, de a bérbeadó választhatja, hogy mégis belép (természetesen itt is 5 évig) az áfakörbe. 

A 142 §-ban ugye fel vannak sorolva az ingatlanérékesítésen túl a szolgáltatások (8 db), ami még pluszban ford.áfás. Ebben nem szerepel a bérleti dij. Tovább menve: a 142 § e.) visszautal a 86 § (1) bekezdésének j) és k) pontjára, amiben szintén értékesítésekről van szó, ha 88 § szerint nyilatkozik és adókötelesen akarja végezni e két tevékenységeit. 

A bérleti dij önmagában nem fordított áfás. Akkor lenne fordítottan adózó, ha egy számlán kerülne kiszámlázásra az ingatlan értékesítés, és mint járulékos költsége az addig felszámított bérleti dij. 

Üdv Etus 

[madora100]

Melinda!

Az ingatlan bérbeadás nem esik a fordítottan adózói körbe.

[andulka]

A bérleti díj azért nem fordítottan adózik, mert nem ingatlan fenntartáshoz, építéshez kapcsolódó szolgáltatás.

[gerbera60]

A bérleti díj egyenesen adózik, amennyiben a választás jogával élve ÁFA-körbe bejelentkeztek erre a tevékenységre, egyébként  amennyiben nincs bejelntkezés alapesetben nem ÁFA-s az ingatlan bérbeadás.

[gerbera60]

A bérleti díj egyenesen adózik, amennyiben a választás jogával élve ÁFA-körbe bejelentkeztek erre a tevékenységre, egyébként  amennyiben nincs bejelntkezés alapesetben nem ÁFA-s az ingatlan bérbeadás.