ingatlan adás-vétel terhei

[madora100]

Na, ez az a kérdést, amit megint nem fogunk tudni egyértelműen kibogozni. (ki gondolta volna, hogy ennyi kétértelmű dologba fogunk belegabalyodni.) Akkor maradjon az a biztos pont, amit már lefixáltunk. Legyen takarékbetét átadás, azután biztosan nem kell ajándékozási illetéket fizetni.

[madora100]

Még egy kósza gondolatom támadt. Ha történetesen nem ezévben vásárolják meg az új lakást, akkor mindenki leadózza 2oo7-ban az ingatlan eladásból származó jövedelmet, s be is vallja azt, de nem fizeti meg azt a két testvér, csak a harmadik.   Tehát van szja fizetési kötelezettség. (a fizetési kötelezettség felmerülése akkor is fennáll, ha az  ellenérték nincs pénzügyileg rendezve)  A jövedelmet oda adják a harmadik testvérnek, így teljesül az ajándékozási illetmentesség, hiszen Az ajándékozót esetünkben terheli szja adófizetési kötelezettség .

2oo8-ben megvásárolja a harmadik testvér a lakást és vissza is igényli a  befizetett forrásadót, a másik két testvér pedig kéri a kötelezettség előírásának törlését (mert egyeneságbeli rokonnak vettek stb. )  , s megfizetik a késedelmi kamatot.

Szóval megint egy pontatlan megfogalmazással találkoztunk. De játszhatunk tovább a gondolattal. Mindenki meg is fizeti  a forrásadót az arra előírt határidőben. 2oo8-ban pedig mindenkinek megnyílik a visszaigénylési jogosultsága.Akkor most hogy is van  az illeték? Na, ezektől a helyzetektől megy el az ember kedve ettől az egyébként szép szakmától.

[stamasi]

Ezen a "szépségen" mostanában gyakran gondolkodóba esem.

Ha nem vásárolnak lakást a nyitva álló határidőig május 20-ig, akkor mindháromnak be kell vallani illetve fizetni az szja-t nem? Befizetni mindenképpen be kell, és utólag lehet visszaigényelni. Ja, vagy úgy érted, hogy helyettük fizeti be?

Így igen, szerintem ekkor illetékmentes lenne.

Most látom az írod megfizetik a késedelmi kamatot, tehát akkor mégsem fizeti be helyettük,  és ha addig behajtják rajtuk?

Végül is azt kell tisztázni, hogy mikor keletkezik az illetékfizetési kötelezettség, és mi alapján. Akkor fog keletkezni, amikor odaadják a pénzt, a 4,73 milliót, amelyről keletkezik valamiféle iromány, például ajándékozási szerződés, ennek lesz egy dátuma. Mondjuk fennáll az adó-fizetési köt. is, mert nem vesznek egyenlőre semmit. Tehát mondhatjuk, hogy azt, hogy az ajándékot szja fizetési kötelezettség terheli. Mire visszaigénylik, addigra az ajándékozási ügylet már régen lezajlott.

 

 

[madora100]

Két variációt írtam. Egyszer meg is fizetik, egyszer pedig csak az egyik testvér fizeti meg a kötelezettséget. A behatásról pedig az a véleményem, mire az apeh be akar hajtani valamit, addig nagyon  sok kötelezettségnek fel kell halmazódnia. Tehát nem fogja behajtani egészen biztosan azalatt a rövid idő alatt, amíg megveszik a másik lakást.