Építési telek piaci ár alatt

[tim72]

Sziasztok!

Szeretném a segítségeteket kérni az alábbi, igen összetett problémával kapcsolatban.

Önkormányzattól vásárol egy cég építési telket. Az önkormányzat jóval a piaci érték alatt értékesíti a telket, mivel a telken a vevő sportlétesítményt fog építeni és üzemeltetni, és az önkörmányzat kikötötte, hogy az illetőségi területén élő lakosok ingyenesen vehetik majd igénybe a létesítmény szolgáltatásait hosszú éveken keresztül.

Érzésem szerint ez nagyon sok törvényt érintő bonyolult tranzakció, ráadásul a vevő hitelből építené a sportlétesítményt, tehát gondja lehet, hogy a vételár és a piaci érték ennyire eltér.

Tud valaki segíteni nekem, hogy hogyan érinti a számviteli és az adótörvényeket ez a konstrukció?

Előre is köszönöm a segítséget!

[gyergyoiistvan]

Az illeték gondolom tárgytalan, hiszen az az illetékhivataltól függ, hogy ez után az ár után vagy a piaci érték után kell fizetni.

A számviteli értékelés kapcsán élni lehet az értékhelyesbítéssel. Ez célszerű ebben az esetben, de a számviteli politika határozza meg. Ugyanakkor elképzelhető, hogy a lakossági használat miatt a telek értéke a vállalkozás számára valóban nem ér többet. Így akár még a terven felüli écs. is szóba jöhet.

A telek bekerülési értékére nincs speciális szabályozás erre az esetre. A bontási költségeket, ha vannak, kell a piaci értékig a telekhez írni.

Mivel nem olyan eset áll fenn, hogy az önkormányzat a piaci értéken eladta majd lemondott az összeg egy részéről, így nincs rendkívüli bevétel sem.

Nekem semmi egyéb nem jut az eszembe, ami itt gondot okozhatna.

Üdvözlettel: Gyergyói István

[tim72]

Köszönöm szépen a válaszokat, még megpróbálok egy szerződéstervezetet szerezni, mert azt valamiért nem akarnak adni, pedig fontos lenne.

Addig nyitva hagynám a kérdést, hátha pontosítani tudom a szerződéstervezet alapján a "tényállást".

Köszönöm a segítségeteket!