lakóingatlan üzleti célu átalakítás - ÁFA

[horv.erika]

Sziasztok,

 

ügyfelem a földhivatalban lakóingatlanként bejegyzett, de az Önkormányzat által két évvel korábban varrodává minősített ingatlant vásárolt.

Az ingatlanra építési engedélyt kér és utána sokmilliós beruházást követően panzióvá kívánja átminősítteni és használni.

A kérdeésem az, hogy az átalakítás ÁFÁ-ja hogyan és mikortól igényelhető vissza?

Másik kérdés, hogy ha már az előző tulajdonos nem tette, ügyfelem hogyan tudja a földhivatalnál a rendeltetési mód változását utólagosan átjegyeztetni.

Köszönöm. 

[adotanacs]

Szia! ÁFA szempontjából mindenképpen az számit, hogy a földhivatalnál mi van bejegyezve. Először azt kell módositani, majd ezt követően kiállitott számlák alapján lehet az ÁFÁ-t elszámolni. /gondolom, hogy a tev. körébe beletartozik/ Üdv. Ani.

[tothkornelia69]

Szia!

Ha nem módosítják a tul. lapon az ingatlan státuszát, nemhogy a felújítás, de még a beszerzés után sem vonhatod le az áfát.Ha ipari üzemként szerepelne, semmi sem bonyolítaná a dolgot.A felújítás, átalakítás során folyamatosan elszámolod az áfákat a levonhatóban, majd amikor aktiválod a felújítást a lerobbant épületre, mint saját rezsis beruházás után a ráaktivált érték áfáját a fizetendő és a levonható áfa között is szerepelteted a bevallásban.Ha viszont nem minősítik át legalább a vásárlás időpontjára vonatkozóan, de mint írtad ennek két éve kellett volna megtörténnie, a beszerzés után nem vonhatod le, nektek kell átminősíttetni, és innen már minden OK.Lakás esetében csak akkor levonható, ha továbbértékesítési céllal történik az átalakítás, és lakás is marad.ÜdV:nelly

[horv.erika]

Köszönöm a válaszokat, az lenne még a kérdeésem, tudjátok-e hogy az uj tulaj a régi nevére kiadott használatba vételi engedély alapján hogy kezdeményezheti a folghivatalnál az átminősítést?

[tothkornelia69]

Szia Erika!

Mindenképpen szükséges a földhivatalhoz, és az Önkormányzathoz is az adásvételi szerződés.A földhivatalnál az ügyvéd szokott eljárni, aki az adásvételi szerződést készítette, ő jegyezteti be a tul.lapra a változást, gondolom az átminősítéshez is segít.Mindenképpen meg kell hozzá szerezni az Önkorm.határozatát is az átminősítésről.A használatbavételi engedélynél pedig úgy tudom az illetékes önkorm. építési osztályán kell eljárni, és ezt pedig a társaság ügyvezetője, vagy általa meghatalmazott személy teheti meg.Így járnék el ebben az ügyben.Üdv:Nelly