Adófórum

Sziasztok!

Ügyfelem új és használt lakóingatlanokat szeretne vásárolni, egy részét továbbértékesítési és a másik részét bérbeadási céllal. Új építésü ingatlanok esetén vissza igényelhető-e az áfa, akkor is, ha "csak" bérbeadja? ÁFA tv 33 § (2) j. szerint nem igénylehető vissza az áfa a 2. számú melléklet 2. pontja alapján tárgyi adómentesnek nem minősülő lakóingatlan beszerzése esetén feltéve, hogy a beszerzés nem továbbértékesítési, vagy nyilvántartásba közvetlen anyagként való felhasználási, vagy a 8 § (4) bekezdése szerinti céllal történik. Ha bérbeadási céllal veszi a vállalkozás, hogy tartsa nyilván a könyveiben? Lehet, hogy a válasz kézenfekvő, de nekem nem egyértelmű.

Előre is köszönöm.

Azokat amiket értékesíteni fog helyezze levonásba, amiket nem azokat nyílván ne. Ha előre nem tudja, akkor csak az eladáskor éljen a levonási joggal!

Üdvözlettel: Gyergyói István

Szia!

Az én véleményem az, ha a lakóingatlant egyrészt továbbértékesités miatt szerzi be, másrészt a saját céljaiból, hiszen megtartja és bérbeadja, akkor az első esetben az ingatlant mint árut veszed nyilvántartásba és akkor visszajár az Áfa, a második esetben viszont beruházsátként számolod el, azaz a tárgyi eszközök között mutatod ki, igy nem jár vissza az Áfa, azaz a tv. 33§ j. pontja érvényes rá.

A bérbeadás véleményem szerint nem tartozik a szolgáltatásnyújtás közé, hanem maga a tevékenység a 2. sz. melléklet alapján a tárgyi adómentesség alá tartozó bérbeadási körbe sorolandó. Edit