Vásárolt ingatlan Áfája

[Turcsi]

Kedves Szakértő(k)!

Bt. szeretne vásárolni a tevékenység fejlesztéséhez (végzéséhez) ingatlant, amit nem továbbértékesíteni kíván a jövőben, hanem a könyveiben tárgyieszközként akar nyilvántartani. A vásárolni kívánt ingatlan felszámolási eljárásban lenne megvásárolva. A BT áfakörös, adószáma 2-es.
Milyen jogszabályok vonatkoznak az ingatlan vásárlás áfájása?
- visszaigényelhető e az áfa, ha áfás számlát kap?
- mik a feltételek annak, ha nettó értékről számlát kap?
- amennyiben a későbbiekben a bérbeadás megvalósul, erre vonatkozólag milyen áfa szabályok vonatkoznak a Bt-re? Áfás számla kiállítása? A költségek áfájának visszaigénylésére?
Várom válaszukat.

[kontrado2006]

Kedves Turcsi!
Az ingatlan értékesítése alapesetben ÁFA-mentes /ÁFA tv. 86.§ (1) bek. j)pontja/. Viszont az ingatlan tulajdonosa dönthetett úgy is, hogy az értékesítését adókötelessé teszi (NAV honlapján az adószám alapján ellenőrizhető, hogy az eladó választotta-e ezt az opciót.)Ha ez utóbbiról lenne szó, akkor az ÁFA-t a vevő levonhatja, tekintve, hogy adóköteles tevékenységéhez fogja az ingatlant használni.
(Adómentes beszerzés esetén az ÁFA-t illetően nincs semmi teendő.)
Amennyiben a megvásárolt ingatlant később bérbeadás útján hasznosítják, akkor a bérbeadó szintén élhet a 88.§ (1) bek.-e szerinti döntés lehetőségével. Amennyiben ezzel nem él, és a beszerzéskor az ÁFA-t levonta, akkor a beszerzéskor levont ÁFA-t illetően belép az ÁFA tv. 135.§ (2) bek.-e szerinti korrekciós kötelezettség.
Üdv.: Sanyi

[Lacca1]

A dolog annyival cifrább, hogy a felszámolás alatt álló cég tárgyi eszközének értékesítésekor az áfát a vevő fizeti, vagyis fordított adózás van (pontosan ld. ÁFA-törvény 142.§ (1) g.), ami azt jelenti, hogy a vevő Bt.-nek kell eldöntenie, hogy az ügylet ÁFA-köteles-e. A használt lakóingatlan értékesítése mindig adómentes, nem lakóingatlan esetén Sanyi útmutatása szerint kell eljárni.

A bevallott fizetendő ÁFA rögtön levonható, szintén az előző válaszban foglalt feltételek szerint.