Ingatlan bérbeadás szabályai

[Picimaszatka83]

Sziasztok! Ezzel kapcsolatban nem vagyok képbe, és most kezembe akadt egy tavalyi számla. Egy Kft bérleti díjat számlázott áfa nélkül egy másik Kft-nek. A tevékenysége nem a bérbeadás. Jogosan számlázott áfa nélkül? 2012-ben bérel egy ingatlant, a bérbeadó áfásan számláz, a bérelt ingatlan egy részét tovább adná bérbe egy másik cégnek. akkor a számla áfás lesz vagy sem? remélem érthetően írtam le. köszönöm

[tothkornelia69]

"Egy Kft bérleti díjat számlázott áfa nélkül egy másik Kft-nek. A tevékenysége nem a bérbeadás. Jogosan számlázott áfa nélkül?" -amennyiben a bérbeadást az áfatv 88. § értelmében nem tette adó-(azaz áfa)kötelessé, úgy igen. Tevékenysége nem a bérbeadás, mármint úgy érted a főtev, vagy alaptev., de gondolom a teáor-jai között szerepel.

"2012-ben bérel egy ingatlant, a bérbeadó áfásan számláz, a bérelt ingatlan egy részét tovább adná bérbe egy másik cégnek. akkor a számla áfás lesz vagy sem?"- ez szintén attól függ, hogy a bérbeadó, mármint a továbbadó élt-e az áfa tv. 88. §-ában leírtakkal. Fel kell venni a tevékenységet, ezzel egyidejűleg lehet nyilatkozni a 12T102T F01 lapján a 13. ill. 14. pontban, ha adókötelessé kívánja tenni a bérbeadást, amennyiben ezt nem választja, mentesen számláz. De nyilatkozhat dec. 31-ig, hogy köv évtől adókötelessé teszi, azt azonban nem árt tudni, hogy a választás évét követő 5 évig nem változtathat a nyilatkozatán amennyiben a bérbeadást adókötelesé tette.

[Picimaszatka83]

és ha áfásan számlázott? azzal nagy bajt csinált? a befogadó gondolom nem vonhatta volna le...

[tothkornelia69]

Azokat a számlákat javíttatni kellene, ha eleve nem lehetett volna felszámított áfa, le sem vonhatta volna a befogadó, így úgy gondolom igen, jogosulatlan a levonás, a befogadónál is korrekció szükséges.

Nyilatkoztassátok a bérbeadót, áfakötelessé tette-e a tevékenységet.

A nav honlapon idén már ezt az infót is le lehet kérni (korábban csak a saját ebevünkben a törzsadatokban láthattunk ilyet):

http://www.nav.gov.hu/magyar_oldalak/nav/adatbazisok/ADATBLEKER/afaalanyok/afaalanyok_egyszeru

pl kiírja X cégre:
Lap: 1
Adókötelessé tétel [Áfa tv. 86. § (1) bek. l) pontja, 88. § (4) bek.] A lakóingatlannak nem minősülő ingatlan [ingatlanrész] bérbeadása, haszonbérbeadása tevékenységére adómentesség helyett az általános szabályok szerinti adókötelessé tételt választotta az adózó.
Adókötelessé tétel [Áfa tv. 86. § (1) bek. j) és k) pontja, 88. § (4) bek.] A lakóingatlannak nem minősülő egyes beépített ingatlan [ingatlanrész] és az ehhez tartozó földrészlet értékesítése, illetve az egyes beépítetlen ingatlan [ingatlanrész] értékesítése tevékenységére az adómentesség helyett az általános szabályok szerinti adókötelessé tételt választotta az adózó.

[Picimaszatka83]

Még egy kérdés (bocs).... Ha a bérbeadó áfásan számláz, X az ingatlan 1/3 részét tovább adja bérbe Y-nak, akkor X áfa mentesen számláz (ha jól gondolom). Akkor X a bejövő számlát a bérbeadásról nem vonhatja le vagy csak 2/3-ad részét vonhatja le, ugyanígy a rezsinél is? Köszönöm!!!

[Bakosné]

Igen, a levonandó áfát arányosítani kell, hogy az áfás vagy a nem áfás tevékenységéhez "használta fel."
Márti