Virágbolt értékesités

[FEJES]

Kedves Fórumozó Társaim. Tavaly vettünk egy felszámolótól egy kis virágboltot. A számla forditott ÁFA-s volt. Most ezt az ingatlant el szeretnénk adni. Szerintetek most nekünk ÁFA-s számlát kell kiállitani? Mi a véleményetek? Enikő

[Bakosné]

Ha fordított áfás volt a vétel, akkor ti áfásak vagytok ugye? A vétel után beállítottátok a fizetendő és a levonandó áfát.
Most eladáskor áfásan kell eladni is.
Márti

[nagy.andrea2]

Az ingatlan értékesítése főszabály szerint ÁFA mentes!
Talán érdemes lenne még az értékesítés előtt adókötelessé tenni, mert különben a beszerzésnél levonásba helyezett adóból be kell fizetni a 20 évből még hátralévő időre jutó áfá-t.

Andi

kieg. ha adókötelessé teszi (áfa tv. 88. §), és az ingatlan használatbavételi engedélye több mint két évnél korábbi (valószínű...), akkor ő is FA-san fogja értékesíteni az ingatlant. Feltéve, hogy adóalany a vevő is.

Andi

[Bakosné]

Én abból indultam ki, hogy a beérkező számlájuk fordított áfás volt, és nem írt arról, hogy befizette utána az áfát, vagyis feltételeztem, hogy be volt jelentkezve áfa körre... Persze Andi válasza egyértelműbb.
Márti

[nagy.andrea2]

Márti, akkor sem biztos, hogy be volt jelentkezve áfa körre (ha arra gondolsz, hogy adókötelessé tette az ingatlan értékesítését már a beszerzéskor...).
Az ingatlan beszerzéséhez kapcsolódó adó abban az esetben is levonásba helyezhető, ha az ingatlant adóköteles tevékenységhez használja. Ebben az esetben ez még simán el is képzelhető, hiszen virágüzletről van szó.

Ne keverjük itt tovább a dolgokat :)
Andi

[Bakosné]

Oké! Tiéd a pont, meggyőztél.
Márti