ingatlan beruházás áfa

[eszme]

Kérdésem ingatlan áfa kérdéskör:

adott egy Kft, aki magánszemélyektől megvásárolt egy 3 lakásos
társasházat, eredeti elképzelés szerint lebontotta volna, újat épít és
értékesíti, a könyvekben áruként is szerepel egyenlőre a vételár. A
szomszédok nem járultak hozzá az építkezéshez, így változott az eredeti
terv, jelenleg a külső falak nagyrésze megmaradt, a belső teljesen
megváltozott, a 3 albetét alakja, mérete teljesen más lett, az építkezés
(saját részre megvásárolt anyaggal, de nem saját emberekkel, hanem
különböző szolgáltatókkal elkészítetett) folyamán kialakításra kerül:
egy lakás tetőtérbeépítéssel (eredetileg tetőtérbeépítés egyáltalán nem
volt) egy iroda és egy alaksor. A lakás és az alaksor értékesítésre
kerül, az iroda a kft tulajdonában és használatában marad.
Kérdések:
1) ÁFA szempontjából a fenti építkezést követően új építésű ingatlan jön
e létre, s így egyenes áfa felszámítására van lehetősége mindenkinek -
igénybevett szolgáltatók és az értékesítéskor a tulaj kft - (a
tulajdonos kft megkérte még 2008an az áfás hasznosítást és értékesítést
minden ingatlan tekintetében) és az építkezés során felmerült
felszámított ÁFA levonható e.
2) nem új ingatlan, hanem használt és fordított adózást kell alkalmazni
mind az igénybevett szolgáltatások esetén, mind majd az értékesítéskor?
3) értékesítéskor a kft saját tulajdonában maradó iroda aktíválásakor
felmerül e áfa fizetési kötelezettség (egyenlőre az egész ingatlan
lakóingatlan bejegyzésű)
4) ha az iroda még a használatba vételi engedély kiadása előtt átminősül
egyéb ingatlanná felmerül e az áfa fizetése az aktíváláskor?