Jó estét!
Az ingatlanhoz tartozó figyelési időszakról kérdeznék.
A szabály: A 2008. január 1-je előtt beszerzett tárgyi eszköz ingatlanok esetén – tekintve, hogy annak figyelése még az új szabályozás hatályba lépése előtt megkezdődött – 10 éves marad a figyelési időszak. Ez alól az az eset képez kivételt, ha az adóalany 2008. február 15-ig beérkezetten olyan nyilatkozatot tett az adóhatóság felé, hogy a 2008. január 1-jét megelőzően beszerzett tárgyi eszköz ingatlanja tekintetében a 10 éves figyelési időszak helyett a 240 hónapos figyelési időszakot veszi alapul.
Példa:
Tegyük fel, hogy az adóalany, aki csak ÁFA-köteles tevékenységet végez, 2000-ben vett egy ingatlant (olyat, ami a szabályok szerint alapból adómentesen értékesíthető). Fontos, hogy a cég nem választott adókötelességet az ingatlanértékesítésre. Ekkor a figyelés 10 éves, azaz 2010-ig tart. De a cég 2008-ban eladja az ingatlant. Szintén fontos, hogy 2005-ben végeztetett rajta egy felújítást, aminek 200.000 Ft-os ÁFA-ját levonta.
Jól gondolom, hogy ekkor a 200.000 Ft ÁFA-ból a figyelési időszak miatt csak 160.000 Ft (=200.000/10*8 ) levonás volt jogos, így az elvileg ÁFA-mentesen értékesítő cég az eladásnál 40.000 Ft ÁFA-val számláz?
Másik kérdésem: a fenti példából kiindulva (amikor a cég mentes értékesítő, viszont csak ÁFA-köteles tevékenységet végez), amennyiben a cég egy ingatlant 2012-ben ÁFA-san vesz meg, akkor levonhatja-e az ÁFA-t beszerzéskor? Ha igen, mi a későbbi teendő? Ha 20 éven belül eladja, akkor arányosítani kell?
Köszönettel,
E