bérleti díj és közös költség számlázása

[Judit63]

Sziasztok!

Budapest Váci utca, üzlet bérbeadása. Tulajdonos kft áfás és a bérbeadásra az áfás megoldást választotta. Számla sorai.

közös költség     TAM         x ft

bérleti díj           25 % áfa   z ft

Szerintetek jó így a számla? Már lehet, hogy én variálom túl, de itt is kellene alkalmazni azt a szabályt, hogy a főtevékenységhez igazodik az egyéb tevékenység áfája ?

Most veszem át a cég könyvelését és eddig így könyvelték, de biztos szeretnék benne lenni. Segítsetek mint eddig mindig!!!!!!

Nagyon köszönöm és remélem mindenkinek jól telt a nyara:)

Judit

[ticus]

Szerintem jogos a felvetésed, a járulékos szolgáltatások, mint pl. rezsiköltségek osztják a főtevékenység ÁFÁ-ját. A közös költségben jellemzően a ház működésével kapcsolatos költségek kerülnek megállapításra, de régebben jelentek meg olyan szakmai állásfoglalások, hogy amennyiben a közös költségben felújítási alapba történő befizetés is van, az nem számlázható tovább a bérlő felé, mert az a tulajdonost terheli és a ház felújításakor a tulajdonos ingatlanának értékét növeli.

[Judit63]

Kedves ticus!

A bérleti szerződésben benne van, hogy az összes költség amelyet átvállal a bérlő tartalmazza a közös költséget is. Azt tudom, hogy a közös költség nem a használathoz kapcsolódik, hanem a tulajdoni joghoz és ezért vagyok tanácstalan.

Üdv

Judit

[formel1]

Szia !

Ez talán segít: http://www.apeh.hu/adoinfo/afa080101_hatalyos/ing_081018.html?query=tov%C3%A1bbsz%C3%A1ml%C3%A1z%C3%A1s %C3%A1fa Móni

[Bakosné]

A közös költség nem azonos a közüzemi költségekkel (rezsi kts.).

A közös költség szokta tartalmazni a megtakarítást a későbbi felújításra, a közös képviselő diját, a közös helyiségek világitási költségét, stb.

Márti

[formel1]

Márti ! Teljesen igazad van, a közös kts. nem ugyanaz mint a közüzemi költség. Ennek ellenére az a véleményem, hogy mivel a közös kts. szorosan a bérleti díjhoz köthető, ezért ahhoz kapcsolódó járulékos kts., tehát azzal azonos áfa kulcs alá tartozik. Móni

[Bakosné]

Ezzel nem vitatkozom, mert nincs ilyen tapasztalatom, gyakorlatom. :)

Esetleg ha meg tudják bontani, hogy mi az ami költség, és mi az ami felújításra elkülönített összeg, a felújítás részére lehetne átadott pénzeszköz is, és ÁFA hatályán kívüli.(Csak egy ötlet.:)

Márti

[zspotorke]

Sziasztok!

A tulajdonos kft "árképzésének" része a közös költség áthárítása is. Ez a bérlő szemszögéből tulajdonképpen bérleti dij, ennyivel többe kerül a bérlet. A bérlő közös költség címén nem fizethet a bérbe adónak mert a közös költség valóban a tulajdonost terheli, hasonlóan az építményadóhoz. 

Ebből adódóan én is így gondolom, hogy semmiképpen nem lehet adómentesen számlázni - sőt a számlán ilyen, hogy közös költség nem is  igazán szerencsés - arról már nem is beszélve, hogy a közös költséget szerintem nem is lehet számlázni.

P.Zsuzsa

[validitas]

Sziasztok!

A társasház a tulajdonosok felé valóban nem számlázza/számlázhatja a közös költséget, hiszen velük szemben nem adóalanyként jár el.

A kérdésben viszont az szerepel, hogy az ingatlan tulajdonosa számlázza a közös költséget, és ez merőben más helyzet. A tulajdonos egy jogi személy (Kft.), aki a bérbeadás tekintetében az áfa-kötelezettséget választotta. A közös költség - ha áthárítja a bérlőre - éppúgy a bérbeadással kapcsolatosan felmerült bevétele a tulajdonos Kft-nek, mint a kiszámlázott rezsi vagy bérleti díj. Ezért szerintem a bérbeadás áfa-kulcsát veszi fel, mint kapcsolódó költség.

Van egy adózási kérdés is a témában, de elég régi, még 2006-os. Újabbat nem találtam, ez viszont még a régi áfa-tv. rendelkezéseire hivatkozik. Azonban az elv ma is ugyanaz, ezért úgy gondolom, hogy hasznos lehet. Bemásolom.

Üdv: Böbe

[validitas]

2006/64. Adózási kérdés
bérleti díj mellett fizetett társasházi közös költség

[az általános forgalmi adóról szóló 1992. évi LXXIV. törvény (továbbiakban: Áfa törvény) 22. § (3) bekezdés b) pont]

A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 24. §-ában foglaltaknak megfelelően a társasházi közös tulajdonba tartozó épületrész, épületberendezés, nem lakás céljára szolgáló helyiség és lakás fenntartásának költsége, valamint a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás (a továbbiakban együtt: közös költség) a tulajdonostársakat terheli. A társasház egyik tulajdonosa és annak bérlője közötti bérleti kapcsolathoz a társasháznak közvetlenül nincs köze, vagyis a bérleti jogviszony révén a bérlő nem válik közös költség megfizetésre kötelezetté a tulajdonos helyett a társasház felé.

A tulajdonos és a bérlő ugyanakkor megállapodhat abban, hogy a bérlő fizeti be a közös költséget a társasháznak, ez a megfizetés azonban csak a tulajdonos helyett történő pénzügyi teljesítésként értelmezhető, különös tekintettel arra, hogy a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény rendelkezései alapján a meg nem fizetett közös költség megfizetésére a társasház csak az annak fizetésére egyébként is kötelezett tulajdonost kötelezheti, illetve hátralék esetén a tulajdonostárs tulajdonára vonatkozóan jelzálog bejegyzés iránti kérelemmel élhet.

A társasházi közös költség tulajdonos helyett történő megfizetése ezért a bérlő részéről a bérleti jogviszonyhoz kapcsolódóan a tulajdonos bérbeadót megillető összegként értelmezendő. Így az ily módon megfizetett közös költség összege az Áfa törvény 22. § (3) bekezdés b) pont alapján a bérbeadás adóalapjába tartozik bele, annak adójogi sorsát osztja, vagyis a bérbeadással azonosan adózik. Így abban az esetben, ha a bérbeadás tárgyi adómentes az Áfa törvény 2. számú melléklete alapján, akkor a közös költség is tárgyi adómentesként kezelendő, ha pedig a bérbeadást 20%-os áfa terheli a bérbeadónak az Áfa törvény 30. § (2) bekezdés szerinti választásához kapcsolódóan, akkor a közös költség összegére is 20%-os mértékű adó számítandó fel.

A bérlőnél a közös költség számviteli elszámolásának alapbizonylatául nem a társasház által kiállított bizonylat szolgál, hanem a bérbeadó részéről kiállított számla, illetve, ha a konkrét bérbeadás tárgyi adómentes akkor az arról szóló számla vagy egyéb számviteli bizonylat.

(PM Forgalmi adók, vám és jövedéki főcsoport 3965/2006. - APEH Adójogi főosztály 8429862203/2006.; AEÉ 2006/7.)