KEDVES TÁRSAIM!
MELLÉKELEM AZ APEH TÁJÉKOZTATÓ LEVELÉT A KÉRDÉSEMMEL KAPCSOLATBAN. A LEVELEMBEN AZT KÉRDEZTEM TŐLÜK, HOGY A BÉRLŐ HELYESEN ÁLLÍTJA-E KI A SZÁMLÁJÁT, HA A BÉRBEADÁSRA 25 % ÁFÁT FELSZÁMÍT, DE A KÖZÖS KÖLTSÉGRE TAM-OT ÍR.
EZT A VÁLASZT KAPTAM! LEHET, HOGY NEM FIGYELTEM ELÉGGÉ, DE NEM TUDTAM A KÉRDÉSEMRE A VÁLASZT KIOLVASNI BELŐLE. AZT ÍRTÁK LE, AMIT EDDIG IS TUDTAM, HOGY A KÖZÜZEMI KÖLTSÉG TOVÁBBSZÁMLÁZÁSA A BÉRBEADÁS ÁFÁJÁVAL ADÓZIK:(
HÁTHA VALAKI TÖBBET OLVAS KI BELŐLE, EZÉRT KÖZZÉTESZEM A LEVELET:
Tisztelt Ügyfelünk!
Foigazgatóságunkra érkezett elektronikus levelével kapcsolatosan az alábbi tájékoztatást nyújtom:
A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 24. § (1) bekezdése alapján közös költség a közös tulajdonba tartozó épületrész, épület-berendezés, nem lakás céljára szolgáló helyiség és lakás fenntartásának költsége, valamint a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás.
Az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (továbbiakban: ÁFA törvény) rendelkezései értelmében az ingatlan bérbeadáshoz kapcsolódó közös költség, közüzemi költségek ?továbbszámlázása? során az alábbiak szerint kell eljárni:
Az ÁFA törvény 70. § (1) bekezdés b) pontja úgy rendelkezik, hogy termék értékesítése, szolgáltatás nyújtása esetében az adó alapjába beletartoznak a felmerült járulékos költségek, amelyeket a termék értékesítoje, szolgáltatás nyújtója hárít át a termék beszerzojére, szolgáltatás igénybevevojére, így különösen a bizománnyal, egyéb közvetítéssel, csomagolással, fuvarozással és biztosítással összefüggo díjak és költségek.
A fenti rendelkezés alapján, amennyiben bérbeadás történik és ehhez kapcsolódóan számláznak tovább közös költséget, közüzemi költséget, akkor az minden esetben az ÁFA törvény 70. § (1) bekezdés b) pontja szerinti járulékos költség, és mint ilyen osztja a foszolgáltatás, azaz a bérbeadás ÁFA rendszerbeli megítélését, függetlenül attól, hogy a közüzemi költségek összegének meghatározása elkülönített méroóra segítségével, vagy pedig vetítési alappal került meghatározásra.
A bérbeadás során felmerült közös költségek, közüzemi szolgáltatások ugyanis nem önmagukban, önállóan minosülnek, hanem a bérbeadáshoz szorosan kapcsolódnak, a bérbeadás teljesítéséhez elengedhetetlenül szükségesek, hiszen amennyiben a bérlo nem veszi bérbe az ingatlant, rá áthárítható költségek föl sem merülnek, így elmondható, hogy akár van elkülönített mérésre lehetoség, akár nincsen, a közüzemi költségek a bérbeadás adóalapjának részét képezik, így nem számlázhatók önálló szolgáltatásként.
Az ÁFA törvény 159. § (1) bekezdése szerint az adóalany köteles ? ha e törvény másként nem rendelkezik ? a 2. § a) pontja szerinti termékértékesítésrol, szolgáltatásnyújtásról a termék beszerzoje, szolgáltatás igénybevevoje részére, ha az az adóalanytól eltéro más személy vagy szervezet, számla kibocsátásáról gondoskodni.
Tehát az ÁFA törvény értelmében annak tárgyi hatálya alá tartozó tevékenységeket bizonylattal kell kísérni.
Amennyiben tehát a beadványban ismertetett belföldi adóalany szolgáltatást nyújt, úgy a szolgáltatást igénybevevo szintén belföldi adóalany felé történo teljesítése tekintetében számla kibocsátási kötelezettség terheli feltéve, hogy az ingatlan(ingatlanrész) bérbeadására a társaság adókötelezettséget választott, és a továbbszámlázás az adóalanytól eltéro más személy vagy szervezet ? jelen esetben az ingatlan tekintetében nem tulajdonos bérbevevo ? részére történik.
A felszámítandó adó mértéke megegyezik a bérbeadás adómértékével, mely a levelében leírt esetben jelenleg 25%.
Az Alkotmánybíróság 60/1992. (XI.17.) AB határozatában rögzítettekkel összhangban tájékoztatom, hogy a válaszlevélben részletezettek szakmai véleménynek minosülnek, kötelezo jogi erovel nem bírnak.
Üdvözlettel:
Nemzeti Adó- és Vámhivatal
Közép-magyarországi Regionális Adó Foigazgatósága
Tájékoztatási Foosztály