Judit: amit a kiegészítésben írsz, azt feltételezem, hogy akkor beépített "használt ingatlanról van szó"... ami az ÁFA tv. alapján alapesetben ÁFA mentes értékesítés lenne, hacsak nincs bejelentve az APEH-hoz, hogy ÁFA tv. 88.§-a alapján ÁFA körösséget választotok rá..
Ha az a beépített, használt .., tehát nem tartozik a kivételek közé:
86. § (1) Mentes az adó alól:
j) a beépített ingatlan (ingatlanrész) és az ehhez tartozó földrészlet értékesítése, kivéve annak a beépített ingatlannak (ingatlanrésznek) és az ehhez tartozó földrészletnek az értékesítését, amelynek
ja) első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg; vagy
jb) első rendeltetésszerű használatbavétele megtörtént, de az arra jogosító hatósági engedély jogerőre emelkedése és az értékesítés között még nem telt el 2 év;
------------------ és kértétek ingatlanértékesítési tev-re a 88.§. szerinti ÁFA kötelességet:
(88. § (1) A 86. § (1) bekezdésétől eltérően a belföldön nyilvántartásba vett adóalany az állami adóhatóságnak tett előztes bejelentése alapján dönthet úgy is, hogy
a) a 86. § (1) bekezdésének j) és k) pontjában említett termékértékesítését, ...
adókötelessé teszi.)
-------------------------- akkor attól függően, hogy kinek adjátok el az ingatlant: vagy 25% ÁFÁ-s, vagy fordítottan ÁFÁ-s lesz az ÁFA tv. 142. § (1) e) alapján
("az adót a termék beszerzője, szolgáltatás igénybevevője fizeti: e) a 86. § (1) bekezdésének j) és k) pontja alá tartozó termékértékesítés esetében, ha az értékesítő adóalany élt a 88. §-ban említett választási jogával;)
--------------- ha éltetek/éltek a 88.§.választás jogával és használt ingatlan és olyannak adjátok el az ingatlant, aki megfelel a fordított ÁFA személyi feltételeinek (nem magánszemély és nem alanyi ÁFA mentes gazdálkodó..) , akkor fordítottan ÁFÁ-s lesz az értékesítési számla.
-----------------------------------------------------------------------
Rozalinda!: én nem írtam olyat, hogy egy-egy ingatlanra választható..., de választható külön csak a nem lakásingatlanra.. a kérdésből pedig nem derült ki számomra az sem, hogy egyáltalán milyen ingatlanról van szó, az végképp nem, hogy volt-e már ingatlanértékesítési tevékenységük, így az sem, hogy bejelentettek-e valamit is az ÁFA tv.88.§-a alapján ..
az pedig, hogy mikor választhatja előzetesen? : szerintem akkor azonnal élhet a választási jogával, amikor a tevékenyésget elkezdi/felveszi... ha a kezdéskor nem választott, akkor igen a tárgyéven belül csak a következő évtől kezdődően (t.év dec.20-ig beadott) választhatja, hogy az ingatlanértékesítés, akár csak külön a nem lakásingatlanra, vagy a lakás és nem lakás ingatlanra is választja az ÁFA kötelessé tételt, ami választás viszont min.5 évre szól..
Üdv.