Adófórum

Adózási és számviteli információk

ÁFA -s ingatlan értékesítés

ÁFA

ÁFA -s ingatlan értékesítés

HozzászólásSzerző: melcsi62 » csüt. nov. 18, 2010 12:04 pm

Szia Judit!   Kérdés, ahhoz, hogy nagyjából konkrétan lehessen válaszolni:

a cég ÁFÁ-s adóalany-e,           az ingatlan már több, mint két éve rendelkezik-ea használatbavételi engedéllyel....        tehát használtnak, vagy újnak minősül-e?   egyáltalán ingatlan: beépített, vagy beépítetlen, esetleg telek ingatlan-e?       Ha beépített és már két éven túli..., tehát használt, akkor ingatlanértékesítési tev. vonatkozásában választottátok-e, választjátok-e az ÁFA körösséget az  az ingatlanértékesítés(ek) vonatkozásában az ÁFA tv. 88.§-a alapján?

Üdv.

 

melcsi62
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:16 am

ÁFA -s ingatlan értékesítés

HozzászólásSzerző: Rozalinda » csüt. nov. 18, 2010 12:35 pm

Ha jól olvasom az ÁFA  88 §. egy-egy ingatlan értékesitésre nem választható az áFA, vagyis az adókötelessé tétel.  Minden ingatlan értékesitése és a következő 5 évben ÁFA  köteles lesz.

(5) az adóalany ha élt választási jogával, attól öt naptári évig nem térhet el. 

No de mikor választja?  (1) ... előzetes bejelentése alapján dönthet...

Előző év  dec 20-ig??? - eddig lehet az ÁFA státusz váltásokat jelenteni.  

Vagy közvetlenül  az ingatlan értékesités előtt tesz áfa bejelentést.

Rozalinda
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:13 am

ÁFA -s ingatlan értékesítés

HozzászólásSzerző: melcsi62 » csüt. nov. 18, 2010 1:21 pm

Judit:  amit a kiegészítésben írsz, azt feltételezem, hogy akkor beépített "használt ingatlanról van szó"... ami az ÁFA tv. alapján alapesetben ÁFA mentes értékesítés lenne, hacsak nincs bejelentve az APEH-hoz, hogy ÁFA tv. 88.§-a alapján ÁFA körösséget választotok rá..

Ha az a beépített, használt .., tehát nem tartozik a kivételek közé: 

86. § (1) Mentes az adó alól:

j) a beépített ingatlan (ingatlanrész) és az ehhez tartozó földrészlet értékesítése, kivéve annak a beépített ingatlannak (ingatlanrésznek) és az ehhez tartozó földrészletnek az értékesítését, amelynek

ja) első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg; vagy

jb) első rendeltetésszerű használatbavétele megtörtént, de az arra jogosító hatósági engedély jogerőre emelkedése és az értékesítés között még nem telt el 2 év;

------------------ és kértétek ingatlanértékesítési tev-re a 88.§. szerinti ÁFA kötelességet:

(88. § (1) A 86. § (1) bekezdésétől eltérően a belföldön nyilvántartásba vett adóalany az állami adóhatóságnak tett előztes bejelentése alapján dönthet úgy is, hogy

a) a 86. § (1) bekezdésének j) és k) pontjában említett termékértékesítését, ...

adókötelessé teszi.)

--------------------------  akkor attól függően, hogy kinek adjátok el az ingatlant:  vagy 25% ÁFÁ-s, vagy fordítottan ÁFÁ-s lesz az ÁFA tv. 142. § (1) e) alapján

("az adót a termék beszerzője, szolgáltatás igénybevevője fizeti:

e) a 86. § (1) bekezdésének j) és k) pontja alá tartozó termékértékesítés esetében, ha az értékesítő adóalany élt a 88. §-ban említett választási jogával;)

--------------- ha éltetek/éltek a 88.§.választás jogával és használt ingatlan és olyannak adjátok el az ingatlant, aki megfelel a fordított ÁFA személyi feltételeinek (nem magánszemély és nem alanyi ÁFA mentes gazdálkodó..) , akkor fordítottan ÁFÁ-s lesz az értékesítési számla.

-----------------------------------------------------------------------

Rozalinda!: én nem írtam olyat, hogy egy-egy ingatlanra választható..., de választható külön csak a nem lakásingatlanra.. a kérdésből pedig nem derült ki számomra az sem, hogy egyáltalán milyen ingatlanról van szó, az végképp nem, hogy volt-e már ingatlanértékesítési tevékenységük, így az sem, hogy bejelentettek-e valamit is az ÁFA tv.88.§-a alapján ..  

 az pedig, hogy mikor választhatja előzetesen? : szerintem akkor azonnal élhet a választási jogával, amikor a tevékenyésget elkezdi/felveszi...   ha a kezdéskor nem választott, akkor igen a tárgyéven belül csak a következő évtől kezdődően (t.év dec.20-ig beadott) választhatja, hogy az ingatlanértékesítés, akár csak külön a nem lakásingatlanra, vagy a lakás és nem lakás ingatlanra is választja az ÁFA kötelessé tételt, ami választás viszont min.5 évre szól..

Üdv.

melcsi62
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:16 am


Vissza: ÁFA

Ki van itt

Jelenlévő fórumozók: nincs regisztrált felhasználó valamint 2 vendég

cron