Adófórum

Adózási és számviteli információk

új lakás értékesítése

ÁFA

új lakás értékesítése

HozzászólásSzerző: csuka69 » csüt. jan. 01, 1970 1:00 am

Tisztelt Szakértők !

Az alábbi problémámban kérném segítségeteket:

Ép-ip vállalkozás, az általa megvásárolt építési telken, melyet a földhivatal bejegyzett, az illetéket megfizette, töblakásos társasházat épít, a használatbavételi engedélyt kiadták. A kész lakásokat magánszemélyeknek értékesíti egyenes ÁFÁ-san. Viszont több lakást nem sikerült még eladnia, amelyeket egy másik ingatlanforgalmazó vállalkozásnak szeretne értékesíteni, hogy a pénze ne ragadjon be.

Kérdésem, hogy ez az értékesítés, mivel itt már termékértékesítésről beszélünk, egyenes ÁFÁ-val valósul-e meg, a cég az ingatlan értékesítésnél az általános szabályok szerintit választotta, a törzsadataiban is ez van.

 

csuka69
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:17 am

új lakás értékesítése

HozzászólásSzerző: fuzesim » szer. aug. 19, 2009 5:45 am

Kedves csuka69!

 

Az áfa tv. 142.§ e,szerint:

142. § (1) Az adót a termék beszerzője, szolgáltatás igénybevevője fizeti:

e) a 86. § (1) bekezdésének j) és k) pontja alá tartozó termékértékesítés esetében, ha az értékesítő adóalany élt a 88. §-ban említett választási jogával;

 

 

Az áfa tv. 86§ pedig:

86. § (1) Mentes az adó alól:

j) a beépített ingatlan (ingatlanrész) és az ehhez tartozó földrészlet értékesítése, kivéve annak a beépített ingatlannak (ingatlanrésznek) és az ehhez tartozó földrészletnek az értékesítését, amelynek

ja) első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg; vagy

jb) első rendeltetésszerű használatbavétele megtörtént, de az arra jogosító hatósági engedély jogerőre emelkedése és az értékesítés között még nem telt el 2 év;

k) a beépítetlen ingatlan (ingatlanrész) értékesítése, kivéve az építési telek (telekrész) értékesítését;

 

Tehát a még használatba nem vett, vagy a jogerős engedély között még nem telt el 2 év ,  akkor az ingatélan értékesítése mindenképp adóköteles (nincs választási joga), és a 142. § miatt fordítottan áfázik, ha más vállalkozásnak értékesíti az ingatlant.

 

Üdv.: fuzesim

fuzesim
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:16 am

új lakás értékesítése

HozzászólásSzerző: csuka69 » szer. aug. 19, 2009 6:04 am

Szia !

Szerintem a 142 szakaszt nem kell alkalmazni(mert nem erről van szó), hanem a 86 szakaszt, és mivel ez még új tehát egyenes ÁFÁ-san kell számlázni

csuka69
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:17 am

új lakás értékesítése

HozzászólásSzerző: buzdogan » szer. aug. 19, 2009 6:30 am

1. Fordított adózás ingatlanértékesítés esetén Az áfatörvény 142. § (1) bekezdés e)pontjában foglaltak szerint ha az értékesítôadókötelezettséget választott az egyébként adómentesen értékesíthetôingatlanokra - figyelemmel ugyanezen paragrafus (3) bekezdésében foglaltfeltételekre is – az adó megfizetésére nem az értékesítô, hanem a termék, vagyisaz ingatlan beszerzôje lesz az adófizetésre kötelezett (feltéve, hogy a teljesítésben érintett felek mindegyike belföldön nyilvántartásba vett adóalany– e rendelkezés alkalmazása szempontjából ide kell érteni az evaalanyt is –, és egyikének sincs olyan, az áfatörvényben szabályozott jogállása, amelynek alapján tôle adó fizetése ne lenne követelhetô). Abban az esetben tehát, ha az egyéb jogszabályi feltételek nem állnak fenn és beépítésalatt álló vagy újnak minôsülô ingatlan értékesítése történik, az adófizetésrekötelezett személye a fôszabály szerint alakul, vagyis az áfát az értékesítô fizetimeg az általános szabályok szerint.

 Az elôzô szabályozással szemben valamennyi ingatlan értékesítését érintheti  a jogszabály 142. § (1) bekezdés f)és g) pontja.E rendelkezések alapján fordított adózás alá eshet bármely adókötelesen értékesítendô ingatlan, ha az adós és hitelezô viszonylatában dologi biztosítékkéntlejárt követelés kielégítésének érvényesítésére szolgált [142. § (1) bekezdésf) pont] vagy a vállalkozásban tárgyi eszközként használta és egyéb, a teljesítésekorszokásos piaci árát tekintve 100 000 forintnak megfelelô pénzösszegetmeghaladja az értéke feltéve, hogy az értékesítô adóalany felszámolási vagybármely más, fizetésképtelenségét jogerôsen megállapító eljárás hatálya alatt áll [142. § (1) bekezdés g) pont].

 

a 142§ csak az egyébként adómentes (régi) helyett adóköteles választásnál lép életbe, az új lakás egyenes ÁFa-val kerül értékesítésre.

buzdogan
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:08 am

új lakás értékesítése

HozzászólásSzerző: fuzesim » szer. aug. 19, 2009 7:18 am

Igazatok van, egyenesen adózik...
fuzesim
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:16 am


Vissza: ÁFA

Ki van itt

Jelenlévő fórumozók: nincs regisztrált felhasználó valamint 7 vendég

cron