1. Fordított adózás ingatlanértékesítés esetén Az áfatörvény 142. § (1) bekezdés e)pontjában foglaltak szerint ha az értékesítôadókötelezettséget választott az egyébként adómentesen értékesíthetôingatlanokra - figyelemmel ugyanezen paragrafus (3) bekezdésében foglaltfeltételekre is – az adó megfizetésére nem az értékesítô, hanem a termék, vagyisaz ingatlan beszerzôje lesz az adófizetésre kötelezett (feltéve, hogy a teljesítésben érintett felek mindegyike belföldön nyilvántartásba vett adóalany– e rendelkezés alkalmazása szempontjából ide kell érteni az evaalanyt is –, és egyikének sincs olyan, az áfatörvényben szabályozott jogállása, amelynek alapján tôle adó fizetése ne lenne követelhetô). Abban az esetben tehát, ha az egyéb jogszabályi feltételek nem állnak fenn és beépítésalatt álló vagy újnak minôsülô ingatlan értékesítése történik, az adófizetésrekötelezett személye a fôszabály szerint alakul, vagyis az áfát az értékesítô fizetimeg az általános szabályok szerint.
Az elôzô szabályozással szemben valamennyi ingatlan értékesítését érintheti a jogszabály 142. § (1) bekezdés f)és g) pontja.E rendelkezések alapján fordított adózás alá eshet bármely adókötelesen értékesítendô ingatlan, ha az adós és hitelezô viszonylatában dologi biztosítékkéntlejárt követelés kielégítésének érvényesítésére szolgált [142. § (1) bekezdésf) pont] vagy a vállalkozásban tárgyi eszközként használta és egyéb, a teljesítésekorszokásos piaci árát tekintve 100 000 forintnak megfelelô pénzösszegetmeghaladja az értéke feltéve, hogy az értékesítô adóalany felszámolási vagybármely más, fizetésképtelenségét jogerôsen megállapító eljárás hatálya alatt áll [142. § (1) bekezdés g) pont].
a 142§ csak az egyébként adómentes (régi) helyett adóköteles választásnál lép életbe, az új lakás egyenes ÁFa-val kerül értékesítésre.