Adófórum

Sziasztok,

Ha egy alanyi adómentességet választott kft zártvégű pénzügyi lízingre vesz egy új építésű lakóingatlant, azzal a szándékkal, hogy azt bérbe adja, akkor visszaigényelheti e az előzetesen felszámított ÁFÁ-t ?
Az ÁFA tv. 195. § (2) bekezdésében említett kivételek alapján ilyen esetben még az alanyi adómentességet választott adózó is levonhatja az előzetesen felszámított adót.

A kérdés az, hogy továbbértékesítési célnak számít e, ha a lízingelt ingatlant rögtön bérbe adja ?
És kérlek erősítsetek v. cáfoljatok meg, hogy az adólevonási jog ilyen esetben még az alanyi adómentességet választott társaságot is megilleti.

A válaszokat előre is köszönöm.

Nem, mivel a bérbeadás nem tartozik az általad említett jogszabályhely rendelkezésébe, az ugyanis csak az értékesítést tekinti levonással járó értékesítésnek.

Én nem jelenteném ki kategórikusan, hogy nem lehet az áfát levonásba helyezni. A kérdésfeltevő jogszabályhelyi hivatkozása alapján nem. De.......az áfa tv. 125§-a foglalkozik az adólevonási jog korlátozása alóli kivételekkel. A 125§ 2,bek. (d) pontja alapján levonható a lakóingatlant terhelő előzetesen felszámított adó abban az esetben,  ha igazoltan egészben, vagy túlnyomó részben úgy kerül hasznosításra, hogy azt bérbe adják. Ennek is van viszont feltétele: ha a 88§ szerinti választási jogával élt a bérbeadó, a bérbeadást adókötelessé tette. (a túlnyomó rész legalább 9o%-ban történő bérbeadást jelent). Ezesetben mindegy, hogy két évnél régebbi, vagy újabb ingatlanról van szó.

Nyugodtan ki lehet jelenteni, hogy nem lehet az áfát levonni. Ugyanis - mint azt olvashattad a kérdésfeltevő írásából - alanyi adómentességet választó adóalanyról van szó, aki nem tud adókötelessé tételt választani.