Szia!
Ha két év már eltelt a jogerős használatbavételi engedély időpontjától, abban az esetben csak akkor áfás, ha az eladó 2007.dec. 31-ig - ill. meghosszabbított határidő márc.31-ig - választotta a "régi" ingatlanokra vonatkozóan az áfa hatálya alá való bekerülést. Ellenőrizzétek le az eladó eBEV rendszeréből kinyomtatott törzsadatokban, hogy az ingatlanok értékesítésére bejelentették-e ezt a választást.
Amennyiben nem jelentette be az eladó a választását a TAFA-n, ill. 2008.év elején a változás bejelentőn, akkor a tárgyalt ingatlan értékesítése nem áfás!
Ha a bejelentés a törzsadatok alapján is igazolható, akkor az értékesítés ford.áfás, mivel adóalany a vevő. Az Alapítványotok azonban ebben az esetben az áfa befizetése során az áfát nem igényelheti vissza, ugyanis lakóingatlanra vonatkozóan nem alapíthattok áfa visszaigénylési jogot!!!! Fontos az is, hogy az ingatlan tulajdoni lapján ellenőrizzétek az ingatlan státuszát, valóban lakóingatlanként van-e nyilvántartva.
Üdv.Zs.
sziasztok!
Ha az eladó tevékenységi körében nem szerepelt a 70.20 TEÁOR 2007-ben, hanem 2008-ban év közben vette fel a tevékenységi köreibe (az ennek megfelő '08 TEÁOR-t), akkor év közben is választhatta a tev. bejelentésekor,(változásbejelentőn), hogy az ingatlanértékesítést adókötelessé teszi.
Ha adókötelessé tette, akkor fordított áfás szlát állít ki. Alapesetben a vevő fizeti, és levonhatja. A lakóingatlan-beszerzés áfája levonási tilalom alá esik (124.§ 2. h, bek), azonban a 125. § 2. bek d. pontja azt mondja, hogy kivétel a levonási jog korlátozása alól, ha ezt túlnyomó részben úgy hasznosítja, hogy bérbe adja, feltéve ha úgy élt a 88. § szerinti választási jogával, hogy a bérbeadást adókötelessé tette.
Üdv:Nelly
Jelenlévő fórumozók: nincs regisztrált felhasználó valamint 3 vendég