Adófórum

Adózási és számviteli információk

Lakó ingatlan vétel

ÁFA

Lakó ingatlan vétel

HozzászólásSzerző: SZABOILDIKO » csüt. jan. 01, 1970 1:00 am

Egy Alapítvány szeretne vásárolni  Siófokon egy lakóházat, amit majd ki szeretne adni. Az épület új, de a használatbavétel óta már eltelt két év. Az eladó a számlát  fordított adózással állítja ki, ami azt jelenti , hogy az Áfa befizető az Alapitvány ugyanakkor beteheti levonandóba is.Ha így van akkor az Áfa bevallás melyik sorába kell feltüntetni. Az Alapitványnak van áfás és adómentes bevétele,ami adományból származik. Várnám a segítségeteket   üdv.Ildikó 
SZABOILDIKO
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:13 am

Lakó ingatlan vétel

HozzászólásSzerző: thzs » csüt. dec. 18, 2008 3:12 pm

Szia!

Ha két év már eltelt a jogerős használatbavételi engedély időpontjától, abban az esetben csak akkor áfás, ha az eladó 2007.dec. 31-ig - ill. meghosszabbított határidő márc.31-ig - választotta a "régi" ingatlanokra vonatkozóan az áfa hatálya alá való bekerülést. Ellenőrizzétek le az eladó eBEV rendszeréből kinyomtatott törzsadatokban, hogy az ingatlanok értékesítésére bejelentették-e ezt a választást.

Amennyiben nem jelentette be az eladó a választását a TAFA-n, ill. 2008.év elején a változás bejelentőn, akkor a tárgyalt ingatlan értékesítése nem áfás!

Ha a bejelentés a törzsadatok alapján is igazolható, akkor az értékesítés ford.áfás, mivel adóalany a vevő. Az Alapítványotok azonban ebben az esetben az áfa befizetése során az áfát nem igényelheti vissza, ugyanis lakóingatlanra vonatkozóan nem alapíthattok áfa visszaigénylési jogot!!!! Fontos az is, hogy az ingatlan tulajdoni lapján ellenőrizzétek az ingatlan státuszát, valóban lakóingatlanként van-e nyilvántartva.

Üdv.Zs.

 

 

 

thzs
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:15 am

Lakó ingatlan vétel

HozzászólásSzerző: tothkornelia69 » csüt. dec. 18, 2008 3:42 pm

sziasztok!

Ha az eladó tevékenységi körében nem szerepelt a 70.20 TEÁOR 2007-ben, hanem 2008-ban év közben vette fel a tevékenységi köreibe (az ennek megfelő '08 TEÁOR-t), akkor év közben is választhatta a tev. bejelentésekor,(változásbejelentőn), hogy az ingatlanértékesítést adókötelessé teszi.

Ha adókötelessé tette, akkor fordított áfás szlát állít ki. Alapesetben a vevő fizeti, és levonhatja. A lakóingatlan-beszerzés áfája levonási tilalom alá esik (124.§ 2. h, bek), azonban a 125. § 2. bek d. pontja azt mondja, hogy kivétel a levonási jog korlátozása alól, ha ezt túlnyomó részben úgy hasznosítja, hogy bérbe adja, feltéve ha úgy élt a 88. § szerinti választási jogával, hogy a bérbeadást adókötelessé tette.

Üdv:Nelly

tothkornelia69
 
Hozzászólások: 0
Csatlakozott: kedd ápr. 05, 2016 10:15 am


Vissza: ÁFA

Ki van itt

Jelenlévő fórumozók: nincs regisztrált felhasználó valamint 3 vendég