ingatlan felújítás áfája

[palmika]

Kedves Fórumozók,

 Szeretném segítségeteket kérni.  Ismerősömnek Bt-je van. Vásároltak magánembertől egy telket és a rajta álló „jelentős felújításra szoruló” lakóházat (tulajdoni lapon lakóházként szerepel, használatbavételi engedélye van) Barátom üdülési, szálláshely szolgáltatást (TEÁOR 5520) szeretne végezni (nem főtevékenység). Kérdésem: 1.       Ez a tevékenység bérbeadásnak minősül, de az ÁFA tv. 86.par(2)/a pontja alapján adó köteles, ezért nem kell a 88.par szerinti nyilatkozatot beküldeni?2.       A felújítás áfája visszaigényelhető? (mert a könyvelője szerint nem és igencsak1,5-2 milliós áfáról van szó) Az adólevonási jog korlátozásának feloldásánál, csak az ingatlan vásárlás áfáját engedélyezi, a felújítási költségekre nem hivatkozik.Kicsit logikátlan, hogy egy tevékenységet kötelezően áfássá tesz, de nem engedi levonni, a hozzá feltétlen szükséges költségek áfáját.3.       Kb egy éve olvastam, hogy a szállásadó tevékenység esetén pl: a fürdőszoba újracsempézése karbantartás és nem felújítás, mivel a mindennapi folyamatos üzletmenet fenntartásához szükséges. Igaz ez? Ezek szerint karbantartás is lehetne?4.       Számviteli szempontból, csak a beszerzés minősül beruházásnak vagy a felújítás is. A felújítás nem építési- engedélyköteles (ennek utánajártunk), és végülis a lakóház rendelkezik használatbavételi engedéllyel. Kíváncsian várom észrevételeiteket.Előre is köszi: pomcsi

[mazsi5]

Adólevonási jog korlátozása
124. § (1) A 120. és 121. §-tól függetlenül nem vonható le:
h) a lakóingatlant terhelő előzetesen felszámított adó;
i) a lakóingatlan építéséhez, felújításához szükséges terméket terhelő előzetesen felszámított adó;

A hangsúly azon van: lakóingatlanról van-e szó...   

[valterjozsefne]

Szia! Az általad megjelölt TEAOR 5520, fizető vendéglátásnak minősül, a 110/1997.(VI.25) Korm rendeletben találsz eligazítást. Tehát nem minősül bérbeadásnak. Mária