Kedves Fórumozók,
Szeretném segítségeteket kérni. Ismerősömnek Bt-je van. Vásároltak magánembertől egy telket és a rajta álló „jelentős felújításra szoruló” lakóházat (tulajdoni lapon lakóházként szerepel, használatbavételi engedélye van) Barátom üdülési, szálláshely szolgáltatást (TEÁOR 5520) szeretne végezni (nem főtevékenység). Kérdésem: 1. Ez a tevékenység bérbeadásnak minősül, de az ÁFA tv. 86.par(2)/a pontja alapján adó köteles, ezért nem kell a 88.par szerinti nyilatkozatot beküldeni?2. A felújítás áfája visszaigényelhető? (mert a könyvelője szerint nem és igencsak1,5-2 milliós áfáról van szó) Az adólevonási jog korlátozásának feloldásánál, csak az ingatlan vásárlás áfáját engedélyezi, a felújítási költségekre nem hivatkozik.Kicsit logikátlan, hogy egy tevékenységet kötelezően áfássá tesz, de nem engedi levonni, a hozzá feltétlen szükséges költségek áfáját.3. Kb egy éve olvastam, hogy a szállásadó tevékenység esetén pl: a fürdőszoba újracsempézése karbantartás és nem felújítás, mivel a mindennapi folyamatos üzletmenet fenntartásához szükséges. Igaz ez? Ezek szerint karbantartás is lehetne?4. Számviteli szempontból, csak a beszerzés minősül beruházásnak vagy a felújítás is. A felújítás nem építési- engedélyköteles (ennek utánajártunk), és végülis a lakóház rendelkezik használatbavételi engedéllyel. Kíváncsian várom észrevételeiteket.Előre is köszi: pomcsi