Ép. telek vás.-nál az ÁFA levonh. v. nem?

[altcash]

Építési telek vásárlásánál mitől függ, hogy az eladó miként számlázza ki a telket (TAM vagy Áfásan)? Ha áfásan számlázza ki akkor ez visszaigényelhető vagy sem?

[Rozalinda]

ÁFA  Tv  2.  sz  melléklete sorolja  fel  tárgyi adómentes értékesitéseket:  Tárgyi adómentes  a földterület,  ide értve  az épitett  környezet  alakitásáról  és  védelméről  szóló Törvény szerinti beéépitésre  szánt  területet,  épitési  telket.  Ezek  értékesitése, bérbe  vagy  haszonbérbe  adása  is TAM.    SZJ  70.20.12.6   és 70.20.12.7   és 70.20.12.8    Ezekben a  KSH  nomenklaturákban  találod  a  bővebb  magyarázatot.

Telket az  eladó  csak  tárgyi adómentesen  adhatja  el. Nincs levonható  ÁFA.   Szerződő  felek sem állapodhatnak  áfa-s   árban.  Ugyanis semmis  az  a szerződés,  ami  az  ÁFA törvénybe  ütközik. 

Üdv  Rozalinda!

[gyergyoiistvan]

Majdnem! Csakhogy a törvény nem úgy szól, hogy ide értve, hanem ide nem értve. Tehát az építésre szánt terület ÁFÁ-s. Rozalinda biztos félre olvasta. 2. sz melléklet 1. pontja.

A levonásra a korlátot a 33.§ (1) j, pontja képezhet. Ha ugyanis ahhoz szerzed be, hogy lakóingatlant építs és ezt nem továbbértékesítési céllal teszed, akkor nem vonhatod le az ÁFÁ-t. Minden más esetben igen!

Üdvözlettel: Gyergyói István

[valterjozsefne]

Csatlakozom István megállapításához.

Mária 

[madora100]

Rozalinda félreértette a kérdést, ill.a jogszabályt. István válasza a helyes.