ingatlan apport-sorozat jelleg

[tothkornelia69]

Sziasztok!

Ha magánszemély ingatlant ad át  gazd. társaságnak (apportként), az Áfa tv szerint a sorozat jellegű értékesítésnél figyelembe kell e venni:

1., építési telek esetében

2., beépítetlen terület esetén?

Köszönöm a válaszokat előre is!

Nelly

[thzs]

Szia Nelly!

A 6. § 4.pontja szerint  sorozat jellegű értékesítésnek a beépített ingatlanhoz tartozó földrészlet és az építési telek bizonyos feltételnek megfelelő értékesítését minősíti sorozat jellegűnek.

A beépítetlen terület (nem építési telek) értékesítése fentiekből kimaradt, ezért ezek értékesítése és apportálása is nem számíthat bele a sorozat jellegű ing.értékesítésbe.

 Azt, hogy értékesítésnek minősül-e az apportálás, véleményem szerint a tv. 9-től a -18. §-aiból kellene kiolvasnunk.

Az apportálás - bizonyos feltételek szerint - nem von maga után áfa fizetési kötelezettséget (a 17. § (1) bekezdés úgy fogalmaz, hogy nem áll be a termék értékesítéséhez, szolgáltatás nyújtásához fűződő joghatás, ha az adóalany a terméket, vagyoni értékű jogot  nem pénzbeli betétként, hozzájárulásként bocsátja rendelkezésre) 

- ha belföldi adóalany kapja az apportot (tehát áfa körbe tartozó az apportot kapó)

- az az adóalany, aki kapja az apportot, kötelezettséget vállal az áfa tv.-ben előírt jogok és kötelezettségek teljesítésére vonatkozóan

- az apportálót a vagyon szerzéséig keletkezett áfa tv-ben szabályozott kötelezettségek teljesítése tekintetében a vagyon szerzőjével egyetemleges felelősség terheli.

 

Fentieket én úgy értelmezem, hogy a részletezett feltételek szerinti apport nem vonja maga után áfa fizetési kötelezettséget, ha nem felel meg a részletezett feltételeknek, akkor áfa fizetési kötelezettséget keletkeztet, de a megfogalmazás nem azt mondja, hogy nem számít értékesítésnek.

Ezért véleményem szerint az egyébként nem adóalanyi minőségében eljáró személy vagy szervezet által apportált beépítés alatt álló vagy beépített új ingatlan apportja a sorozat jellegű értékesítés számításánál figyelembe vételre kell hogy kerüljön.

 

Zs.