Ingatlan bérbeadáshoz kapcsolódó beszerzés

[bakonyin]

Szeretném a segítségeteket kérni!

Ügyfelem bérel egy üzletet egy Kft-től, amit tovább ad bérbe ÁFA mentesen. Az ingatlanhoz kapcsolódó víz, villany számla áfásan érkezik a tulajdonos Kft-től és ügyfelem úgy is számlázza tovább. 

A tulajdonos Kft ÁFA-ra jelentkezett be, az ügyfelem áfamentes az ingatlan bérbeadásnál. 

Érvényesítheti a víz, villany számla áfa levonását, vagy ingatlanhoz kapcsolódó beszerzés és nem lehet levonni? 

[M.Éva]

Szia!

Szerintem nem változott az, hogyha átalányként számlázza tovább az energiát, az felveszi a főtevékenység áfa kulcsát, így nem vonhatja le az áfát, mert adómentes tevékenységhez kapcsolódik.

Ha mérőóra alapján számlázza tovább, akkor már nem kapcsolódik a bérbeadáshoz, hanem közvetített szolgáltatás lesz,áfá-s és a beszerzés áfája is levonható.

Az nem derült ki, hogy az ügyfeled esete melyik. 

Üdv:Éva

[validitas]

<>Szia!

Csatlakozom Évához, ha nem mérőóra alapján (vagy a szolgáltató számláját teljes mértékben) számláz tovább, akkor nem levonható az Áfa. De gondolom a konkrét esetben nyilván a szolgáltató számláját teljes mértékben továbbszámlázza (nyilván a tulajdonos kft. csatolja a számlához a másolatot). Ebben az esetben - mivel közvetített szolgáltatás- áfásan is számlázza tovább, ezért a tulajdonos kft. által áthárított áfa levonható.

Üdv: Böbe 

<>

[madora100]

Arra ügyelni kell, hogy a béleti szerződésben a közüzemi számlák továbbhárításának módjaként a közvetített szolgáltatáskénti számlázás legyen lerögzítve, s a számlázáskor is kitűnjön a közvetítés ténye. Valamint a bérleti szerződésben szerepeljen az is, hogy a bérbevevő harmadik személy részére is továbbadhatja az ingatlant. Mert ha ez nincs lerögzítve, abból a későbbiek folyamán problémák lehetnek.