Közös költség számlázása bérbeadásnál

[Robbanto]

Sziasztok!
Egy cég egy másik gazdasági társaságtól lakásingatlant bérel irodai célra. A bérbeadó be van jelentkezve az áfa körbe a bérbeadási tevékenységére tekintettel. A felek abban állapodtak meg, hogy a bérlő kifizeti a közös költséget is a bérbeadó részére. A kérdés az lenne, hogy milyen módon kell a számázás során eljárni a számla kiállító bérbeadónak. Számlázhatja-e egyáltalán a közös költséget vagy csak fizetési értesítőt kell küldenie a bérlő részére? Ha számlázni kell akkor áfás-e, mint a bérleti díj?

Köszi véleményeket.
Robbantó

[Bakosné]

Szerintem a közös költség a tulajdonost terheli. Ha kéri a bérlőtől, akkor az magasabb bérleti díjat jelenthet, ami áfás. Persze kérdés, hogy mit takar a kösös költség. Mert a közös világítást jogosan terheli át, de a fenntartásra, felújításra gyüjtött összeget nem.
Márti

[Robbanto]

Konkrétan társasházi közös költségről van szó, nem rezsiről...

[Bakosné]

A társasházi közös költségnek is lehet olyan közös világítási része, ami a lépcsőházi világítás a közös óra szerint, vagy ha külsős végzi a lépcsőháztakarítást. Az, hogy mit takar a közös költség, a közös képviselő meg tudja mondani, de ez nem változtat azon, hogy a bérbeadónak bérleti díjként kell számláznia, áfásan.
A közös költségben szedhetnek a lakóktól olyan összeget is, ami végülis egy takarékoskodás jellegű, a későbbi felújítás fedezetére. Ez a bérbeadó kötelezettsége.

[palmika]

én is Bakosné véleményét osztom, és a szerint is járunk el.

[Arthur1]

Sziasztok!

Nálunk nagyon jól bevált megoldás van: a szerződésben rögzítve van a bérleti díj || az üztemeltetési díj is nm2-ben. 2 számla készül 1 a bérleti díjról, 1 az üzemeltetési díjról. Az üzemeltetési díjban benne van a világítás, fűtés, közös költség, biztosítás ... stb.

Üdvözlettel: Arthur

[Robbanto]

Köszönöm a véleményeket!

[nmrozika]

A társasházi közös költség elszámolhatósága a bérleti díjból
2010.07.14.
[A személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény 74. § (7) bekezdés, 18. § (1)/a) pont]

A lakóingatlan bérbeadásakor ha a bérbeadó az önálló tevékenységből származó jövedelem szerinti adózási módot választotta és tételes költségelszámolással kívánja meghatározni a bérbeadásból származó jövedelmét, továbbá a felek a bérleti szerződést úgy kötik meg, hogy a bérlő a bérleti díjon felül a közüzemi díjakat is megtéríti a bérbeadó részére, akkor a bérbeadásból származó bevétellel szemben többek között jellemzően előforduló és költségként elszámolható kiadás lehet az ingatlan fenntartásával, rendeltetésszerű használatával kapcsolatosan felmerülő rezsiköltség is.

A társasházi közös költség, mint rezsiköltség a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 24. §-ában foglaltak szerint a tulajdonostársakat terheli, így a bérleti jogviszony megléte esetén sem válik a bérlő a közös költség megfizetésére kötelezetté a tulajdonos helyett a társasház felé.
Ugyanakkor a társasházi közös költség tulajdonos helyett történő megfizetése a bérlő részéről a bérleti jogviszonyhoz kapcsolódó összegnek tekintendő (a bérbeadás adóalapjába tartozik, annak adójogi sorsát osztja), vagyis a bérbeadásból származó bevétellel szemben elszámolható, mint a rezsiköltségek egyike.
[APEH Ügyfélkapcsolati és Tájékoztatási Főosztály 5227233219]