Bérleti díj áfa vagy nem áfa

[manó0511]

Sziasztok!

Egy bt épített egy jelenleg idősek otthonaként működő intézményt, melyet egy egyesület üzemeltet. Ezért a bt havonta állít ki az egyesületnek bérleti díjról számlát. Az építmény lakóingatlannak minősül. A bt évek óta 2007-től áfásan állítja ki a számlát az egyesület részére. Nem kis összegről van szó.

Szerintetek fel kell tüntetnie áfát a számlán vagy a 86§. alapján mentesen kellene számláznia?

Most néztem meg az Ebev törzsadatát és sajnos az előző könyvelő kérte a lakóingatlan, nem lakóingatlan és egyéb ingatlan esetében az adókötelessé tételt. Ezt nem igazán értem hogy miért kérte, hiszen a bt felépítette az ingatlant (az áfát visszaigényelte) azonban mindenféle beruházást már az egyesület végez rajta.

Mi a véleményetek?

Köszönöm.

Üdv Norbert

[szedlacsek]

Jól számláznak. Ha nem ÁFÁ-san számlázna, akkor a korábban levont ÁFA jó részét vissza kellene fizetniük.

[tothkornelia69]

Szia!

Ha eszerint kérte, jól tette: "hiszen a bt felépítette az ingatlant (az áfát visszaigényelte)", figyelembe vette az építő(tető)érdekeit.

Tulajdonképpen ez a bt tulajdonában lévó ingatlan, amelyet bérbead. Ha mentes lenne a bérbeadás, akkor a figyelési időszakot figyelembe véve a bt-nek adó(áfa)fiz. kötelezettsége lenne bevall. időszakonként, mivel korábban azt levonásba helyezte (hiába nem számítana fel áfát, mégis lenne ezután fizetendő).

Az, hogy a bérleményen a bérlő milyen beruházást végez, és áfalevonási joga van-e, az már ettől független, az határozza meg, hogy adóköteles, avagy mentes tevékenységhez hasznosítja.

Üdv:Nelly

[manó0511]

Sziasztok!

Tehát, ha jól értem, mivel a bt visszaigényelte az építmény után az áfát, nem is számlázhatna bérleti díjat áfa mentesen? Azt azért még el szeretném mondani, hogy a bt-nek teljesen más a főtevékenysége. Ez csak egy egyszeri építkezés volt.

Üdv Norbert

[tevike]

Korábabban az ÁFA felszámítását vagy sem, az döntötte el, hogy a telekkönyvbe miként van bejegyezve.

A lakóingatlan, függetlenül a bérbeadás céljától (pl. ipari termelés) ÁFA mentes volt. Többen ragaszkodtak viszont az ÁFA felszámításához. Egy ingatlanos ügyvéd tudja a legjobb megoldást.

 

[tothkornelia69]

Tevike!

Sokszor olvastam már értékes hozzászólásaidat, tény és való, jó kedvre derülök tőlük!!!!

Hidd el, a könyvelők nagyon örülnének pl. ennek: "Egy ingatlanos ügyvéd tudja a legjobb megoldást.", főként, ha még felelősséget is vállalna a tanácsadásaiért.

A többi állításoddal is lehet vitázni, de Te csak álmodj tovább!!!!

Üdv:Nelly

 

[tothkornelia69]

Szia Norbert!

Erre elfelejtettem válaszolni!

Az lényegtelen, hogy egyszeri volt avagy sem a beruházás. A tény, hogy az áfát a bt visszaigényelte.

Ha nem tett volna adókötelessé az ingatlan-bérbeadást, akkor ez azt jelenti, hogy mentesen számláz, azonban a korábban visszaigényelt áfát a tárgyi eszközökre vonatkozó sajátos szabályok miatt (figyelési időszak), 10 év alatt vissza kellene csengetnie magyarul visszafizetni, mivel mentes tevékenységhez használja (vagy amennyi ideig a mentes tevékenységéhez hasznosítja, időarányosan).

A korábbi áfa tv a figyelési időszakot 10 évben határozta meg, rátok ez vonatkozik ( 2008-tól 20 év).

Mivel a bérbeadás áfakötelessé lett téve, ezért nincs áfakorrekció.

Üdv:Nelly

 

[tevike]

Ami ügyvédeink felelősséget vállalnak a tanácsadásért. Ha nem zsebbe fizetsz, akkor számon lehet kérni utólag. De az a tiszta, ha leíratod vele, számla ellenében.

Nem kell álmodnom, csak megfelelő ügyvédeket keresni, akiket mi találtunk.

mla