Albérlet házkiadás

[mmoollnnaarr]

üdv. Mindenki!

 

Szeretnénk kiadni hivatalosan a családi házunkat 100.000 Ft/hó || 30.000 Ft rezsi+1 havi kaució.

Így nekünk mennyit kell adóznunk?És mikor? Negyedévente vagy csak az éves adóbevallásnál?

A férjem és a saját nevemen van a ház, ez azt jelenti, hogy mind a kettőnknek adózni kell utána?Én jelenleg Gyesen vagyok, a férjem minimálbéres vállakozó.

A szerződést ügyvéddel szeretnénk ellenjegyeztetni.

A választ köszönöm!! 

[zspotorke]

Szia!

 Apeh honlapja/magánszemélyek/ 10.sz adózási füzet. Ha valami az elolvasás után még mindig nem egyértelmű - kérdezz!

Üdv: P.Zsuzsa

[Laci]

Nekem nem teljesen világos ez a forrásadó.

Nézzunk egy plédát 100.000 Ft ért bérbeadom a lakásom ez éves szinten 1.200.000 ezután nekem be kell fizetni 25% forrásadót+14% echot összsen 39% az 39000FT, tehát nekem marad 61.000?

Mindenki nettó áron hirdeti a lását. Ha számlát kérnek általában mindenki úgy számol mintha áfa lenne a forrásadó és  akkor hozzáadja a nettó összeghez a 39%ot.
Tehát 61.000FT*1.39=84790Ft.

Sőtt itt még az is bejön hogy a 61.000*12=732000Ft ami nincs 1millió tehát csak 1.25el számolna.
61.000FT*1.25=76250Ft

Na most valamelyik számítás hibás, melyik?
Ha az első jó akkor a brutto 83333FT a maximum aminél még 1,25% az adó. Adó 32499. Nettó 83333-32499=50833FT.
Ami eleg nevetséges mert BPn 50000Ftért eleg lepusztult 1 szobás 30nmes lakást lehet csak bérelni.

Ha cégnek adja ki valaki akkor ugye az adó mértékét a kifizető állapitja meg és vonja le.
Aki a cég, és mi van ha rosszul számolunk? Akkor kin fogja behajtani az APEH a különbözetet?
A tulajon aki az adóalany vagy a cégen akinek kötelessége kiszámolni és befizetni?

Másik nevetséges dolog ugye, hogy ha a rezsit is ki akarom fizettetni a bérlővel akkor arrais 39%ot kell adózni, mert az adóalapot nem lehet csokkenteni vele.
Ha átiratom a közüzemi számlákat a bérlő nevére akkor nem kell befizetni az adót?

[garbo50]

Szia Laci!

Mindkét számításod hibás, mivel a 25, illetve 14 % ~ 39 % felülről számítódik, ugyanezt a nettó összegre nem teheted, ezzel nem kalkulálhatsz.  A 100- után fizetsz 39-et, de ezt fordítva a 61-re nem lehet  1,39-el szorozni. Gondolj az áfára, alulról a nettó összegre 20-at teszünk, de ha vissza akarjuk számítani a bruttóból, az 16,67 %. Tehát a 61 000 1,64- el kell szoroznod, hogy 100 000-et kapj. (100/ 61=1,64)

Üdv.

[Laci]

oke és kin hajtja be az apech ha rosszul számolunk?

[zspotorke]

Szia!

Ha van kifizető - akkor azt mulasztási bírsággal sújtja, az adótartozást pedig azon hajtják be pótlékostól, akit terhel az adó, azaz a bérbeadón.

Üdv: P.Zsuzsa

[garbo50]

Szia Laci!

Számlát a szerződésben szereplő, mindkét fél által aláírt bruttó áron kell ki állítani ez így fel sem merülhet, hogy nettó ár + a forrásadó és eho. Legfeljebb a megnevezés rovatba  levezetik a  100- 25% és 14%-ot, valamint a kifizetett összeget. De ez csak a adóalany kifizetőknél van így egyébként a magánszemély, kiadó fizet negyedévente Szja-át és évvégén számol el az apeh felé az 53-as bevallásban.

A számításokat én csak a kalkuláció miatt helyesbítettem, hogy hogyan lesz a 61-ből 100. A hírdetés és szerződésben szereplő árról a két fél állapodik meg, És az alulról ( nettóról felfelé számítás) csak áfa alanyok esetében érdekes, magánszemély bérbeadó-bérbevevő esetében nem. Tehát a forrásadót és ehót nem lehet számlán levezetve felszámítani. ( itt a fel szócskán van a hangsúly) Remélem így érthetőbb?

Üdv.

[Laci]

Köszönön a válaszokat, kicsit már tisztább a kép.

"És az alulról ( nettóról felfelé számítás) csak áfa alanyok esetében érdekes"

Miért érdekes áfa alanyok esetében. Én úgy tudom akkor sincsen áfa ha áfa alanyok közt megy az üzlet. 

Azért kicsit furcsa ez az adó. Ugye mindenki nettó áron hirdet, ha valaki számlát kér akkor meg 1,64%al kell többet kérni. Ekkor mindenki megdöbben és lelép. Mert azt hiszik, hogy át akarod vágni öket mert 39% az adó.

Igen arról is tudok, hogy lehet szja alap növelésként bejelenteni, de akkor már végképpen reménytelen kiszámolni bennyi bruttot kérejek ha X FTot akarok kézhez kapni. 

[aniko.varga2006]

Furcsa az adó? A bérbevevőnek ehhez semmi köze, ha te tényleg rászámolod az adódat, akkor nem csodálom, hogy elmenekül. Az más kérdés, ha nem kér számlát, akkor ezzel a magatartásával lehetővé teszi, hogy a bérbeadó adózatlan jövedelemhez jusson... Nem akarok cinkosságról beszélni, mert nincs hozzá köze, de létrejön egy érdekközösség.